今天我們將結(jié)束這本富爸爸，華爾街有句話，當(dāng)出租車司機(jī)和擦皮鞋男孩也在投資的時(shí)候，就是你該退出的時(shí)候，這句話在中國(guó)同樣適用，當(dāng)出租車司機(jī)和廣場(chǎng)舞大媽蜂擁進(jìn)入某一市場(chǎng)的時(shí)候，就是你該離開的時(shí)候，這些人都是很健談的，反正老齊要做出租車，就會(huì)主動(dòng)把話題引導(dǎo)到股市和樓市上。看看他們的反應(yīng)，現(xiàn)在大家似乎都羞于談股市，熱衷買房。所以這個(gè)行情可能還能延續(xù)。老齊還有很多狐朋狗友，當(dāng)吃飯的時(shí)候，大家都在聊股票，并主動(dòng)給老齊推薦股票的時(shí)候。我就知道事情差不多該到頭了。相反我一提股票，很多人主動(dòng)岔開話題，或者媳婦們都瞪著老公，這就說(shuō)明大家都賠了很多錢。而且輸?shù)暮軕K，這正是一個(gè)進(jìn)入市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。總之群體性思維，絕對(duì)是一個(gè)投資非常好用的反向指標(biāo)。邏輯上也是說(shuō)的通的，當(dāng)所有人都買入后，開始炫耀的時(shí)候，那么就意味著該買的都買了，不該買的也買了，未來(lái)就沒(méi)有買盤了，全都是等著套現(xiàn)的賣盤，市場(chǎng)也就到頂了。相反當(dāng)所有人都羞于談投資的時(shí)候，說(shuō)明這些錢都剛剛在市場(chǎng)里受了傷，他們吃一塹長(zhǎng)一智，至少得養(yǎng)一陣傷了，市場(chǎng)中的非理性資金都退出來(lái)了，那么也就基本到底了

所以富爸爸說(shuō)，一定要注意投資中的旅鼠因素，也就是說(shuō)一堆旅鼠只要有一個(gè)領(lǐng)頭的跳海，其他人也會(huì)毫不猶豫的往海里跳，這也叫羊群效應(yīng)，從眾心理。當(dāng)銷售告訴你，這個(gè)投資在過(guò)去一年獲得30%的回報(bào)的時(shí)候，那么你就該謹(jǐn)慎了，他產(chǎn)生了這么大的財(cái)富效應(yīng)，必然吸引眾多投資者的關(guān)注，那么他的好日子很可能也就快到頭了。所以你與其去尋找最好的投資產(chǎn)品，不如去研究其他不成功的投資者的行為，看他們是怎么犯錯(cuò)的。當(dāng)行情上漲，大部分投資者都會(huì)追隨而來(lái)，從眾行為發(fā)生，然后越漲越樂(lè)觀。當(dāng)婦孺皆知的時(shí)候，就是行情見(jiàn)頂之時(shí)。所以你順著人們的思路，就知道那些正在被人們熱搶的投資，一定是最差的投資品。而那些人們放棄的投資品，根本連提都不想提的東西，一定是物美價(jià)廉的。

富爸爸總結(jié)一下7種方法，找到好的投資品。

首先記住人都是旅鼠，業(yè)余投資者總是后知后覺(jué)，通常市場(chǎng)快見(jiàn)頂才會(huì)加入。所以反過(guò)來(lái)說(shuō)，他們加入市場(chǎng)了，就說(shuō)明市場(chǎng)快到頂了，他們蜂擁而入，熱烈看多市場(chǎng)，那么這就是你最后逃命的機(jī)會(huì)。被業(yè)余投資者盯上的東西，未來(lái)都會(huì)崩盤，這是無(wú)數(shù)市場(chǎng)被證明了的真理。

大家都知道，富爸爸是勸人買房的，但在若干年后，他的女兒告訴他，最近幾個(gè)月他倒手了幾處房產(chǎn)竟然賺了大錢，還有他的朋友紛紛都來(lái)咨詢他是否要買房的建議的時(shí)候，他就確定房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩盤了。當(dāng)別人問(wèn)他，你還要不要再多買幾套房子的時(shí)候，富爸爸總是反問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，要真這么好賺，開發(fā)商為什么要賣給你，銀行為什么要借錢給你，讓你去買房賺錢。其實(shí)老齊也深有同感，很多財(cái)經(jīng)會(huì)議都請(qǐng)地產(chǎn)商去講房?jī)r(jià)問(wèn)題，結(jié)果地產(chǎn)商的結(jié)論無(wú)疑都是房?jī)r(jià)要繼續(xù)漲。現(xiàn)場(chǎng)幾百號(hào)財(cái)經(jīng)人，竟然沒(méi)有一個(gè)人問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。既然你這么強(qiáng)烈看漲，你為何要把房子賣給老百姓？讓他們賺錢，有這個(gè)錢你自己賺不好嗎？如果房?jī)r(jià)一直漲，地產(chǎn)商的最優(yōu)選擇就是把房子抵押給銀行，然后從銀行拿到抵押貸款，過(guò)兩年房?jī)r(jià)漲了，再把房子抵押一次，這樣就能獲得更多貸款，這不比賣房子省事多了？所以只關(guān)注資本收益，而從不考慮現(xiàn)金流的人，一看就是個(gè)業(yè)余投資者。或者干脆就是個(gè)棒槌。他們根本就沒(méi)明白投資是個(gè)怎么回事，賺錢的時(shí)候不知道怎么賺的，那么賠錢的時(shí)候也一定是稀里糊涂就賠干凈了。