從今年的3月1日開始，到8月31日，商業(yè)銀行將會聯(lián)系原來基準(zhǔn)利率房貸人群，協(xié)商廢除原來的基準(zhǔn)利率+浮動比例的利率合同，新的房貸利率合同有兩種選擇，一種是選擇固定利率，另一種是改成跟LPR浮動利率掛鉤的，這次新政策主要是針對2020年1月1日前已簽訂的貸款合同，并不包括公積金個人住房貸款。

簽的貸款合同利率是4.9%，新政策下簽了新約也不會變動，變動將會在明年發(fā)生，目前LPR為4.8%，如果變成浮動利率，貸款利率就會變成LPR+1%，1%是之前貸款利率與現(xiàn)在LPR的利率差，也會成為固定加點，未來是不變的，變的是LPR。

其實我個人比較建議選擇浮動利率的，不過前提是你個人相信利率會下行，未來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會越來越發(fā)達(dá)，房貸利率的趨勢就是向著發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體看齊，也就是低利率市場，因此選擇浮動利率會比固定利率好。

當(dāng)然固定利率也會固定利率的好處，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時間，未來還會出現(xiàn)LPR上漲的可能性，選擇固定利率就是維持當(dāng)前的利率水平不變，不受LPR利率變化影響，優(yōu)點是可以避免利率上漲帶來的房貸成本上升，缺點就是無法享受利率下行的紅利。

如果貸款剩余期限不多選擇固定會好一點，如果貸款期限還有20-30年，選擇浮動會好一點。

最后，選擇浮動利率后LPR最快可以一年一變，也可以選擇三年一變或者五年一變，這個可以跟銀行協(xié)商，不過最終只能選擇一次，簽訂新合同后就不能更改，未來LPR的升跌無人能預(yù)計，固定利率還是浮動利率是根據(jù)自己對于未來博弈才去選擇，不過影響不算大，畢竟LPR一次改變不會很多，長遠(yuǎn)來說才會拉開較大的利率，起碼10年或者20年，甚至更長的時間，這期間貸款利率還會繼續(xù)完善優(yōu)化。