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來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；作者：櫻桃

從10月開始，已有多個城市下調了房貸利率。

●杭州已經有好幾家銀行下調了房貸利率，首套房貸利率較基準上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。

杭州的調整剛剛開始，還不到時候，需要等庫存跟上，價格才有實質性松動，利率回到上浮10%，價值不是很大。

● 廈門有銀行首套房貸利率已由上浮5-20%下調至基準利率，下調幅度最高達20%，部分銀行的二套房貸利率也下調了10%-15%。

廈門明年會開始探底，房價能降30%也差不多到位，但不意味著會反彈，利率降到基準，剛需可以入市了，投資繼續觀望，需等政策放開。

●北京，大多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房基準上浮20%。

北京城區我覺得差不多就是當前的行情上下浮動5%-10%，也不會有多大的波動了，穩定為主，郊區還有下跌空間。

●廣州四大行首套也執行上浮10%。

廣州漲太晚，調整還沒輪到它，我計劃這個月底去調研。

●最低的是上海，首套房主流在95折。

上海的房貸利率全國最低，非常良心，不愧是全國金融中心，銀行資金充足，另一方面也是因為成交量太低了，所以銀行錢放不完才有折扣，上海房價實際上也已經調整20%，我覺得剛需也可以適當入市了，投資還是要遠離目前的市場。

●深圳目前只有少數幾家商業銀行下降到上浮10%，四大行依然是15%。

今天深圳群里粉絲問我什么時候可以下手，我認為關內和靠近關內的片區，三四百萬的剛需房源可能下跌空間不大，因為這部分購房群體確實很大，業主下跌10萬，購房者就下手了，但是一旦上了七八百萬、千萬的房子，成交就難了，所以還是要看總價和片區，高價房源還是有下調空間的，最起碼你等利率回到上浮10%、5%，或者基準，購房成本降低一點再買也好啊。

另據21世紀經濟報道，寧波、南京、佛山等房地產熱門城市也出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度大約在5個百分點。

但可以預見的是，房貸利率已筑頂下行，未來趨勢一定是下降的。根據華融證券的報告，年初以來銀行間市場利率持續下行，近期貸款加權平均利率也已邊際向下，而銀行間市場利率一般領先房貸利率7個月。

房貸利率筑頂下行

對于那些上浮20%利率甚至更高買房的人來說，不僅是以高價買了房，也是以高利率給銀行站崗了，即使利率下降，銀行也不會給你下調的。

看著去年今年不顧一切頂著高利率往里沖的人，我拉也拉不住。

從2017年開始房貸收緊，特別是一二線城市，這也是部分城市房價漲幅放緩，市場平穩的最主要原因。

如下圖：來自中原地產統計

從居民戶中長期貸款看，2018年前三季度出現了明顯的下調，從4.2萬億下調了8.8%。房貸占比相比2017年下半年明顯減少。

今天列舉的這幾個城市大都是調整比較早的熱點一二線城市，其他城市反應較為滯后，但都會輪到，只是遲早的事。

銀行貸款利率下調是大概率，目前貸款太緊，緊緊松松是調控的手段，是該松一松了，至少對首套剛需肯定會下調，這也是在經濟下行背景下，鼓勵首套房成交必須做出的調整。

所以剛需們，如果你所在城市的貸款利率還很高的話，完全可以等一等利率下調再買，這是我的看法。