買房子對(duì)上班族來說壓力確實(shí)不小，所以很多人首先想到的是貸款買房子，貸款買房子的確是減小了購房者的壓力，不過貸款的年限多久才是最合適的呢?買房時(shí)還貸款注意應(yīng)該哪些問題?　

1、貸款年限與首付政策有關(guān)

貸款年限與購房者所支付的首付款多少有關(guān)系。而首付款多少則和購房者買房當(dāng)?shù)氐馁彿空哂嘘P(guān)。比如在北京、上海等城市，首套房的首付比例高達(dá)35%;而在天津、南京等地，首套房首付款比例為30%;在不限購城市或地區(qū)，首套房首付款比例滿足20%即可。

我們以100萬的房子為例，如果是首付3成，那就是33萬左右。這樣的情況下，貸款至少應(yīng)該付67萬，如果67萬對(duì)于購房者比較輕松，那么可以縮短貸款年限，這樣所需要支付給銀行的利息比較少，如果購房者經(jīng)濟(jì)能力有限，那么久可以選擇長一些的貸款年限。

2、借款年限是不是越短越好?

有經(jīng)驗(yàn)的購房者都知道，貸款時(shí)間越長相對(duì)應(yīng)的利息越高，正常情況下，借款30年要比20年多付利息。那借款年限肯定是越短越好了?其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹，購房者也不知道那時(shí)候錢的購買力是否有所變化。

3、借款到底選哪種好?

如果購房者要申請(qǐng)借款買房，首先應(yīng)該選擇公積金借款，公積金利率比商業(yè)借款利率低了不少呢。況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛。公積金借款雖然在某些城市借款額度不高，但是與上代一起做成組合借款那也是最劃算的。如果公積金貸款額度不足，那么購房者還可以選擇組合貸款。如果不符合公積金貸款的要求，那么購房者只能選擇商業(yè)貸款。

4、還款怎么還最好?

還款方式一般有兩種，一是等額本金，二是等額本息，二者不同。

等額本金是在還款期內(nèi)把借款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余借款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的借款(包括本金和利息)。這種還款法需多付些利息，壓力沒有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，就會(huì)比較適用。剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。

大家需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況來選擇哪種還款方式，雖然方法眾多，但是因人而異。適合自己的才是最好的，支大于出就沒有這個(gè)必要了。