別說恒大地產破產了，就算銀行破產了該還的房貸還是得還。

房貸只和銀行有關，和開發商沒有任何關系

給大家好好屢屢基本法律常識和合同關系。貸款買房中有三個民事合同法律關系。

一是買房人和開發商之間的買賣關系。你找恒大買房，你付錢、恒大把房子給你，你們之間的權利義務履行完畢，之后不再有任何關系。當然，如果房子有問題你可以去找開發商，但這屬于售后服務，和貸款、抵押什么的一丁點關系都沒有。

二是買房人和銀行之間的借貸關系。一下子讓你出全款你拿不出來，怎么辦？找銀行借錢！別把貸款看得太復雜，其實和你向朋友借錢是差不多的，只不過你找朋友借錢一般是到期一次性還完。而買房子借房貸沒辦法一下子還完，于是分成20年或者30年每個月還一點。

恒大作為開發商最多也就是替你找了一家愿意借你錢的銀行。這就好比你找對象，介紹人給你介紹了一個妹子，你們結婚后是幸福也好、鬧離婚也罷和介紹人并沒有什么關系。你不可能因為離婚了就要介紹人賠錢給你或者必須再給你找一個妹子。

三是買房人和銀行之間的抵押關系。由于你向銀行借了一大筆錢而且是要幾十年后才能全部還清。銀行擔心你跑路不還或者突然失業還不出錢了，于是要求你拿房子作為抵押。萬一你不還錢了可以拍賣你的房子以得來的錢抵債。這同樣和開發商沒有任何關系。

萬一恒大破產了，你和銀行之間的抵押貸款關系不會受影響

假設恒大破產了，可能影響的只是和房子有關的問題。比如房子漏水了、墻體開裂了，找不到開發商修理與索賠。又比如明明買的時候廣告說小區內有網球場，結果根本沒有，本來你可以找開發商退一部分房款，但破產了的話找不到人了。

至于貸款，只是你和銀行之間的關系，和恒大無關，因此即使恒大破產了也不影響你向銀行還款的義務。你和銀行之間最直接的權利義務關系就是銀行當時給了你一大筆錢，你必須每月還一部分給銀行。就這么簡單，你是否還錢和恒大沒關系，房子已經過戶給你了，如果還不出錢銀行收房子也是從你的名下收走，和恒大也沒有關系。

恒大破產對于買房人沒有好處

雖然恒大破產與否和還貸沒有關系，但恒大真的破產了對買房人還是沒有好處的。具體在前文已經提到過了，開發商都沒了的話你的售后等于沒有了保障。如果你家的物業也是恒大旗下子公司的話，那么物業管理公司會跟著恒大集團的破產而一起破產。物業管理也會存在一定空窗期，導致小區管理發生混亂。業主委員會還得去找新的物業管理公司。

因此，別想著恒大破產你就可以不還貸了，夢該醒了！