近一兩個月，多地收緊了房貸政策，多家銀行在當地的貸款利率出現上浮。以杭州為例，多家銀行將房貸利率按二套上浮10%執行，即便是首套房也要上浮8%。對此，業界有不同聲音，有人認為房貸利率上浮可以遏制房地產金融化。也有人表示，首套房利率也要上浮，是不是會誤傷剛需？

如果梳理現階段房貸利率上浮明顯的城市，會發現其大多為二線城市，以省會城市居多。在房貸利率上漲的同時，這些城市的房價，已經出現了明顯上揚。

根據中國社科院財經戰略研究所7月29日發布的《中國住宅市場發展月度報告》，今年6月，一線城市新房價格平均環比下跌，而二線城市新房價格平均環比則出現上漲。房貸利率的上升，與之前房價上漲之間的關系不言而喻。

有人會說，房貸利率上漲，是不是能有效遏制炒房客，促使這些城市的房價回歸？

事實上，二線城市不論是新房還是二手房，市場盤子還是很大的，且基礎房價不低，把房價上漲完全歸咎于炒房客，顯然高看了他們。中國社科院的報告也認為，多數一二線城市都設立了對外政策，住房投機炒作較為困難。當然，開發商對新售住房大幅度提價甚至不惜為此捂盤惜售，并因此帶動周邊二手房漲價，是當地房價上漲的表象原因。但不可否認的是，流動資金壓力不小的開發商之所以敢漲價，是因為市場預期發生變化，需求端增加。