1、軍人在購買家庭首套住房(意味著二套房不行)時，可不受單位駐地和家庭所在地限制，在全國各地申請軍人住房公積金貸款;(異地購房是可以使用的!)

已辦理了住房商業貸款的軍人能否將商業貸款轉為公積金貸款?

★住房商業貸款和公積金貸款區別較大，貸款主體、對象、資金來源、利率和風險承擔主體均不同。從軍隊實際情況看，不能將商業貸款轉為公積金貸款，主要原因：一是全國只有部分城市出臺了商業貸款轉公積金貸款政策，全國沒有統一規定;二是軍隊人員生活待遇標準一般不追溯，追溯時間和人員等都不好確定;三是軍人公積金貸款只能在五大國有商業銀行辦理，商轉公也只能是在此范圍，無法保障已經在五大行以外銀行辦理貸款的軍人。

2、貸款利率按照國家住房公積金貸款利率同步調整，可享受地方人員同等優惠利率(利率和地方是一樣的);

3、貸款限額就高不就低，申請地限額低于全國平均水平的按全國平均水平執行，高于全國平均水平的按當地限額標準執行，高房價地區官兵可申請更多貸款(限額按當地標準執行，當地標準低于全國水平的，按全國平均水平執行，北上廣深這些高房價地區能比其他地方貸款更多);

4、購買軍隊經濟適用住房或安置住房的，還可以商業銀行認可的第三方擔保或其他動產作抵押(除了商品房，部隊的政策房仍能使用公積金貸款，而且還可以抵押貸款)，解決了軍隊經濟適用住房貸款擔保的“瓶頸”問題。

　相關問答

1《軍人住房公積金貸款管理辦法》實施的時間、意義?

答：經中央軍委主席習近平批準，《軍人住房公積金貸款管理辦法》目前印發全軍。《辦法》共10章39條，自2015年8月1日起實施。政策的出臺是貫徹落實習主席關于推動軍民融合發展要求的重要舉措。對于拓寬軍人購房籌資渠道，推進軍人住房保障社會化，減輕軍人購房經濟負擔，增強軍隊凝聚力、吸引力、激發官兵投身強軍興軍實踐具有重要作用。

2軍人住房公積金貸款適用人群?

答：現役軍官、文職干部和士官、軍隊管理的退休干部、士官。

3申請軍人住房公積金貸款應具備的有關條件?

答：這里就有很多地方要考慮了。例如夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款;夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。等等;

在各大單位審批貸款人資格時，應優先批準購買商品住房、駐艱苦邊遠地區、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級、服務年限等因素。

一般在申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;

(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;

(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);

(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

(5)簽定了購買住房的合同或協議;

(6)符合委托人和受托人規定的其他條件

4申請住房公積金貸款需要提交哪些材料?

答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料(參照地方人員)：

1、住房公積金個人借款申請書;

2、身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

3、所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

4、合法有效的購房合同、協議或其他批準文件;

5、抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

6、住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

8、借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

9、住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

5住房公積金如何使用?

答：符合條件人員在購買首套住房時，經過所在大單位批準，可向軍隊指定的商業銀行申請軍人住房公積金貸款，享受國家統一的住房公積
金貸款優惠利率。(一手房公積金)

一、購房憑證(票據)的原件及復印件一份。

二、購房協議合同原件及復印件一份。

三、公積金提取的本人銀行賬號證明及身份證復印件一份。

四、若是已婚，必須提供結婚證原件及復印件一份，以及購房者本人住房公積金繳納記錄單一份。具備以上條件就可以在銀行申請住房公積
金使用權了。

6關于軍人住房公積金貸款比例有哪些?貸款年限是多少?償還情況?

答：一般借款人按照國家規定的住房公積金貸款比例，限額貸款不超過40萬元;如果在購房人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬元，就按照所在購房地人民政府規定執行;

貸款期限最長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。

貸款擔保，購買商品房的以所購住房做抵押，購買軍隊經濟適用房或安置住房的應提供銀行認可的質押、抵押、保證等擔保;

貸款償還，按照合同規定如期還本利息，逾期貸款由銀行依法予以追還;貸款利率執行中國人民銀行公布的住房基金貸款利率，遇有住房公積金貸款利率調整時，軍人住房公積金貸款利率相應調整。