我重新梳理一下。應(yīng)該是你以自己名下的一棟房產(chǎn)為另外一個(gè)借款人提供了第三方抵押擔(dān)保，同時(shí)這個(gè)借款人還用自己的房產(chǎn)也提供了抵押。也就是說(shuō)，一筆借款下面有兩棟房產(chǎn)抵押擔(dān)保，對(duì)不對(duì)？

題主問(wèn)是否先拍賣借款人自己名下的房產(chǎn)，我的答案是可能性不大。

第一，要看抵押物的抵押價(jià)值夠不夠貸款總額。以正常的操作，銀行會(huì)評(píng)估抵押物價(jià)值，然后打折，這樣算出來(lái)的金額叫做“抵押價(jià)值”。一筆貸款中，如果你的房產(chǎn)擔(dān)保了60%金額，而借款人本人房產(chǎn)擔(dān)保了40%，那么即使賣了借款人的房產(chǎn)也不夠，自然銀行會(huì)同時(shí)拍賣兩套房產(chǎn)。

第二，要看與銀行簽訂的抵押擔(dān)保合同是約定按金額分別擔(dān)保還是為全部貸款擔(dān)保。假設(shè)貸款100萬(wàn)，兩棟房產(chǎn)各價(jià)值100萬(wàn)，抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)打五折，那么剛好可以擔(dān)保100萬(wàn)。如果是擔(dān)保全部貸款的話（銀行基本都是這樣操作），即使其中一棟房產(chǎn)可以單賣到100萬(wàn)，也沒(méi)用，銀行還是會(huì)要求兩套同時(shí)拍賣，因?yàn)檫@對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是一個(gè)案子，是同一筆借款下的兩個(gè)擔(dān)保物，不分先后。

總之，在這個(gè)問(wèn)題中，銀行不大會(huì)區(qū)分本人還是第三人抵押擔(dān)保，所以拍賣不會(huì)說(shuō)先拍賣借款人本人的房產(chǎn)。