房貸利率：投機炒房時代已過，剛需為何還是買不了房？
發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
這段時間，樓市熱點幾乎都聚焦在了「炒房租」這個話題上。
不難看出，國家對于炒房租這件事上的態度可謂堅決如一。住建部就直接集中約談了以自如、蛋殼為代表的諸多租賃企業負責人。
要求禁止以搶房源的形式哄抬房價，誘導房東提前接觸租賃合同。并強調「三個嚴查」，嚴查資本融資渠道，嚴查哄抬租金，嚴查租賃資質。
8月21日，又開通了舉報黑中介專線，全國發令嚴打，保衛租賃市場土壤不受侵害。
一連串措施把資本這條惡狗牢牢地堵在了門外。同樣也以儆效尤，警示了所有以后想做房屋租賃生意的人：不要隨便碰這塊市場，也別想靠這塊市場發財！
聽到這個消息后，就有粉絲問了我一個問題。 他說：住建部對炒房租為何能這么快地作出如此有力的舉措？而當初在炒房價的管制上卻一向是滯后反應？如果在2017年集中約談城市負責人，是不是房價也不會漲成現在這樣了？ 這個問題很有意思，我把答案分享給大家。 首先，「約談」在中國幾乎是最高級別的市場管制，就好像你犯了錯，上司請你喝茶。面對面問你這事兒以后干不干了？ 如果不干，那好，簽個軍令狀吧！背后深意相信大家都懂。 這種方法尤為好用，所以當初在房價管制上，地方強行介入市場給樓市限了價，還設置了漲停板，這在歷史上幾乎是聞所未聞的。所以在中國，只存在想管不想管之說，不存在絕對博弈。 回到問題本身。 房價高了，買不起無所謂，反正大家可以租房住，但是房租高了這就不行了。 首先，城市人口失去了居住權，大批年輕勞動力被阻擋在城市外，這相當于扼殺了城市發展。 房租最能反應一個城市經濟的本質和市場供需，也是一個城市的底線，底線戳穿了，一切就都完了。 第二，租賃市場如果自由化，資本駕馭了市場，以吸血的方式隨意調價，而目前的城市造富能力無法支撐資本的盈利基礎，遲早是要崩盤的。崩盤之后，資本拖欠房東房租，成千上萬的房東驅趕年輕房客的現象誰都不愿意看到。 第三，炒房價和炒房租的既得利益者不同，跟自己無利害關系的事情肯定要不擇手段，人之常情。 總的來說，這波炒房租帶來的后遺癥可能不太好，因為這個事情已經把房東的調漲預期激起來了，想輕易下去不是那么簡單。 三四線城市會根據供需、居民工資水平自動調節回落下去，而熱點一二線城市因為需求遠大于供給，例如北京就要靠快速增大供給的方式平衡市場。 例如把資本囤儲的房源強行掏出來，例如增大長租公寓用地發展租賃市場，例如像之前所說的把大城市周邊的農民集體建設用地轉為租賃等等。
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