買房，首付已經(jīng)付過了，但是貸款卻沒有批下來，碰到這種情況時(shí)，該如何處理呢？

一、買房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

現(xiàn)在購房差不多都會(huì)申請(qǐng)貸款，有的購房者可能會(huì)覺得申請(qǐng)到的貸款額度越大就越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

不管是購房還是申請(qǐng)房貸時(shí)，都需要提供相關(guān)的資料，這些資料，購房者們應(yīng)該提前準(zhǔn)備好，一般需要身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等（已婚的還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印）。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

3、準(zhǔn)備足夠的首付

申請(qǐng)貸款購房并不是房子所有的費(fèi)用都是貸款，購房者是需要支付一定的首付款金額的，按照現(xiàn)如今的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

現(xiàn)在申請(qǐng)貸款有幾種方式，如果貸款申請(qǐng)人有住房公積金的話，那就不要在貸款申請(qǐng)之前動(dòng)用公積金賬戶里面的錢，如果在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時(shí)無法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

5、選擇適合自己的銀行

現(xiàn)在申請(qǐng)貸款購房一般都是通過銀行，不過如今的銀行也是比較多的，不過要選擇一家合適的銀行，這樣會(huì)給購房者省不少事。在選擇銀行時(shí)，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。

二、貸款批不下來怎么辦？

1、買房應(yīng)提前了解清楚自身情況

這是很多過來人告訴那些還沒有申請(qǐng)房貸的人的提醒，需要提前了解一下自身的情況，如果是按揭貸款的話，一般就會(huì)有幾點(diǎn)是需要注意的：流水、征信報(bào)告、以往的負(fù)債等等。流水這一點(diǎn)，是首先要考慮的，一般都是要看你的工資流水，如果不夠，買房就比較困難。征信報(bào)告，一般情況下，可能你的征信報(bào)告沒有問題，但是最好還是提前看一下；負(fù)債，如果你之前就有貸款，那么就需要更大的流水，所以，你應(yīng)該提前看看你符不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

2、多咨詢幾家銀行

如果被銀行告知不能成功申請(qǐng)貸款，購房者們可以去咨詢了解一下其他銀行申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔(dān)保公司

購房者們?nèi)绻私獾搅算y行不審批貸款的原因是因?yàn)樯暾?qǐng)人的資質(zhì)不好，但購房者又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

4、退首付

貸款辦不下來是貸款購房的朋友們都比較擔(dān)心的問題，有的購房者朋友們辦理不下來貸款就想退首付款，如果想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。