11月20日，央行發布貸款市場報價利率（LPR）第四次報價：1年期LPR報價為（此前為）；5年期LPR報價為（此前為）。兩者較之前均出現下降。

  那么，LPR利率“雙降”，對樓市有什么影響？

  1、相關房貸月供減少

  今年8月25日央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準并加點形成，即：房貸款利率=LPR+當地加點+銀行加點。

  此次基準調整后，之后新簽約的房貸利率要以為基準。當然，具體到各個城市，還要按照每個城市的加點執行。但可以肯定的是，無論是首套還是二套，相關房貸月供壓力都會有所減少。

  據易居研究院統計，2019年11月64個城市首套房貸款平均基點為78bp，以“房貸利率=LPR+基點”計算，平均首套房的利率為。其中天津首套、二套房貸利率分別為和，在全國范圍來看都處于較低水平。

  若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，天津等22個二線城市平均首套房月供額為5722元，相比10月每月減少31元。

  2、信號意義大于實際意義？

  考慮到LPR利率不同于以往的存貸款基準利率，是一個月調整一次。相比單次微調，是否會出現趨勢性調整無疑更為重要。

  對此市場存在爭議。有觀點指出，雖然本次降息幅度非常小，但現階段能干脆利落地給房貸基準利率降息，也傳遞了市場維穩的信號，甚至認為降息周期已開啟，并對未來降息趨勢保持看好。

  另一觀點則認為，從目前來看，尚不能斷言降息通道已經形成。雖然當前降息趨勢較為明顯，但在具體操作和落實的過程中還應較為謹慎，很難出現直接用降息的方式來刺激經濟。

  房價君傾向于認為，此次LPR下調5個基點，短期內對樓市影響并不大，更多是心理層面的積極暗示，即信號意義大于實際意義，核心出發點還是“維穩”。

  結合天津本地市場來看，當前樓市調控的一大基本面就是成交量、價的雙向“維穩”，所謂雙向，即既要“遏制大漲”，又要“防止大跌”，且目前后者的緊迫性越來越突出。端看近期天津的一系列動作，無論是放松限價要求、遏制渠道費用，還是放寬人才落戶條件、調整積分落戶指標等，其實都是圍繞穩定市場這一要求展開的。

  從大勢上來說，“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的定調不變，穩定住樓市的同時，加緊發展制造業、刺激實體經濟、逐步擺脫對房地產的依賴才是最大的現實。

  而對于普通購房者來說，當前“買方市場”下可選擇的余地大大增多，近期局部放寬信號的不斷釋放，地價、房價的回位調整都帶來不少抄底機會。

  結合以往樓市行情和房貸利率變化合理推測，本次基準利率下調很可能帶來明年上半年的一波樓市“小陽春”，在此之前，今年年底會是購房者選擇合適產品入市的重要窗口期。