房貸利率是央行對于經(jīng)濟進行調(diào)控的一種手段。上浮就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓資金更多進入實體經(jīng)濟。

現(xiàn)在全國的經(jīng)濟進入了一個減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬松政策來扶持實體經(jīng)濟，具體的做法就是通過類似降準降息這樣的寬松手段，向經(jīng)濟注入流動性，并且降低實體經(jīng)濟的融資門檻，擴大資金流動的總量，實現(xiàn)對經(jīng)濟的扶持。

然而寬松貨幣手段一個比較明顯的負面作用就是寬松政策的放出往往會造成資產(chǎn)價格的上漲，從2008年出臺的4萬億刺激計劃就可以看出，寬松手段的放出一般會讓房地產(chǎn)市場區(qū)出現(xiàn)迅速的上漲。

雖然我們說房地產(chǎn)市場也是實體經(jīng)濟的一部分，并且對經(jīng)濟有一定的支撐作用，但是過多的房地產(chǎn)價格上漲會限制實體經(jīng)濟的資金流入，并且由于地價和房租的上漲讓實體經(jīng)濟的利潤空間下降，這就是為什么現(xiàn)在要調(diào)控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產(chǎn)市場。