銀行開(kāi)始下調(diào)房貸利率，是否預(yù)示著房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么樣？這似乎是一個(gè)誤導(dǎo)性問(wèn)題，讓人順著題目理解：銀行在下調(diào)房貸利率，放地產(chǎn)調(diào)控要放松，房?jī)r(jià)又要漲了。如果這樣理解，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

第一，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)來(lái)到拐點(diǎn)，不管調(diào)不調(diào)控，都無(wú)法再繼續(xù)大漲，這是由整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)決定的，也是由居民的購(gòu)買力決定的。當(dāng)真實(shí)的購(gòu)買力無(wú)法支撐購(gòu)買需求，房?jī)r(jià)就算漲太高也是有價(jià)無(wú)市，光有價(jià)格，賣不出去，房企資金鏈就會(huì)斷裂，就會(huì)破產(chǎn)，所以沒(méi)有真實(shí)成交，房企就只有降價(jià)促銷。

第二，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，是不會(huì)隨意更改的，未來(lái)將形成房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，而不是說(shuō)房?jī)r(jià)漲多了就壓一壓，房地產(chǎn)遇冷了就又刺激一下，不會(huì)再出現(xiàn)這樣的情況。今年以來(lái)，不管是從銀行對(duì)房企的貸款支撐，還是房地產(chǎn)信托資金借道流入樓市，都給予了嚴(yán)查、嚴(yán)堵，缺乏資金，房子要繼續(xù)繼火爆可能性很低。

第三，房?jī)r(jià)漲還是跌，并不單單由房貸利率來(lái)決定，而是由整體的供需關(guān)系來(lái)決定，如果一個(gè)城市缺乏持續(xù)的人口流入支撐、缺乏配套的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支撐，就算是房貸利率下調(diào)也不會(huì)有人買，而如果一個(gè)城市房?jī)r(jià)太高，買房的連首付都交不起，就算下調(diào)房貸利率這些人還是買不起，所以房貸利率與房?jī)r(jià)漲跌不存在必然的因果關(guān)系。

第四，房貸利率根本沒(méi)有下調(diào)，前幾天買房的利率都是按照4.9%，但這幾年來(lái)利率是上浮的，今年10月份之前，大多數(shù)地方都是上浮20%至5.88%。而10月份后實(shí)行了房貸新利率，在LPR報(bào)價(jià)利率上加點(diǎn)形成，大部份地方加點(diǎn)后的利率和之前都是一樣的，二套房還明顯更高，根本沒(méi)有房貸利率下調(diào)一說(shuō)。

目前全球各國(guó)利率均處于下行趨勢(shì)，我國(guó)的存貸款利率自2015年10月份調(diào)整后一直未有調(diào)整，現(xiàn)在進(jìn)行利率市場(chǎng)化改革，主要是以LPR報(bào)價(jià)利率為導(dǎo)向，LPR利率有下行趨勢(shì)，但一般下調(diào)的是一年期的利率，五年期較難下調(diào)，即便是未來(lái)5年期LPR利率下調(diào)，基于對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的需求，房貸利率也不會(huì)下調(diào)（可以提高加點(diǎn)數(shù)）。