房貸市場里面的貸款利率本身就是自動變化的，央行以及相關的監管并沒有進行嚴格的規定要求上浮15%，根據相關的媒體報道，首套房貸利率回調至上浮15%只是屬于部分的地區，其他很多的地區并沒有如此的情況。

部分地區房貸利率回調至上浮15%，會怎么樣呢？

首先這會意味著貸款成本上升，也就是說房貸利率上漲，假如你貸款買房，那么你就需要支付更多的利息，比如你在銀行貸款一筆100萬元，分期30年還款的貸款，基準利率是4.9%，比如之前銀行上浮5%，也就是5.145%，而如今上浮至15%，那么也就是5.635%，增加的貸款利率是0.49%，這意味著那么每個月需要多支出306元，每年多支出3672元。

當然了，這只是部分地區的房貸利率上漲了，其他很多地區的房貸利率都不一樣，有的銀行房貸利率早就上浮20%了，有的銀行還有上浮10%的房貸利率，所以這并不固定，房貸利率的變化，需要多個方面來一起決定。

從房貸利率看背后的房地產調控

房貸利率可以由銀行決定，銀行可以根據房貸市場情況來適當調貸款利率，也可以由監管進行決定，監管可以進行適當的干預，提高房貸利率就可以讓樓市實現降溫，加大對于樓市的管理控制。

假如是因為監管出面進行調控，那么房貸利率會普遍提高，具體的表現就是各家銀行的房貸利率都會在基準利率上浮更多，買房的成本就會增加，于是買房的人就會少，樓市可以“房住不炒”的調控政策。

但是一般來說，監管不會傾向于對首套房實行較高的貸款利率，畢竟需要考慮到很多沒有房子的人，而更加傾向于提高二套房的貸款利率，從而對房地產價格進行控制，避免房地產出現資產泡沫。