房屋抵押貸款顧名思義是將房屋作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

房屋抵押貸款的條件：

1、貸款到期時(shí)，貸款人的實(shí)際年齡不超過65周歲。

2、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關(guān)證明。

3、有有效的購(gòu)房合同。

4、以新購(gòu)買的房屋作為抵押的，必須已經(jīng)交付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款，并且有有效的購(gòu)房合同;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款必須還款一年以上，貸款未還余額小于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的60%，且擁有房產(chǎn)證，房齡在10年以內(nèi)的，才可以再次辦理抵押貸款。

5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，例如房產(chǎn)共有人作出擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

7、有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

8、以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須提交書面承諾，承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，并要有抵押人和房產(chǎn)權(quán)共有人的簽字。

9、貸款銀行要求的其他條件。

房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同。

2、銀行下批貸通知書，然后做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證。

3、將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款。