一．

今天聽到公司新來的實習生跟助理吐槽，在一線漂著好累啊，辛苦搬磚一個月，工資一半給房東。

猴年馬月才能實現翻身做房東，坐等收租的滋潤生活啊？

也不是沒有法子嘛，除了買房出租，其實還有一種方式，能讓她當上這個“包租婆”——就是REITs。

REITs也稱為房地產投資信托基金，是專門為房地產融資的金融工具。

大白話翻譯下，大伙把錢湊一塊，交給專業的基金團隊去全世界買入并經營房產，所得利潤大伙再分紅，這樣大家都能當上房東了。

我上一次提到它，是在長租公寓的相關文章中。

對盤活長租公寓的資產存量，很有裨益。

許多房企，都在努力擺脫重資產，而走品牌溢價收租的輕資產運營模式。

一來開發商能快速回籠現金流，二來能提高房地產的變現能力及流動性，相比于直接購買房產，投資門檻降低不少呢。

買不起房子的，用少點的錢也能參與玩耍。買不起客廳，還買不起個廁所嗎？

在海外，REITs其實已經是運作得蠻成熟的金融投資產品了，市場越成熟越發達。

比如美國、日本、新加坡、香港、澳大利亞……

像美國和香港都有REITS指數，其相關指數基金，就是投資一籃子不同的REITS。

這就相當于，間接持有跨地區的n座商業物業，風險還是較為分散的。

二．

REITs主要投向就是老本行房地產，像公寓、商場、酒店、寫字樓等等，底層資產就是地產相關。

它的主要收益來源，是租金收入和房地產升值。

有數據顯示，近十年以來全球REITs的總收益率均值為4.9%。

同時按照相關規定，這類基金會把大部分收益都拿出來分紅。而這部分就是投資REITs的收益來源，簡單說就是以收租為主。

而住房需求是客觀存在的，這是其一，即便是08年的房地產泡沫，收入也很快就回復正常水平了。

經濟再不好，只要沒丟了工作，該租房還是得租房。

REITs本身不帶來稅收負擔，這是其二，部分地區還會給予REITs或者類REITs產品提供稅收優惠，挺爽了。

但我要潑盆冷水，目前國內還沒有真正的REITs上市。