如果買(mǎi)房的目的限定于投資的角度的話，建議選擇房產(chǎn)主要從這幾個(gè)角度出發(fā)：

區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)品本身、變現(xiàn)方式

區(qū)域規(guī)劃：

投資的根本邏輯就是低買(mǎi)高拋，從這個(gè)角度講，城市拓展區(qū)、城市更新區(qū)、產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)區(qū)無(wú)疑是城市房產(chǎn)的價(jià)值低點(diǎn)。當(dāng)然這個(gè)選擇首先還是要看城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，要看城市發(fā)展?jié)摿暗貐^(qū)財(cái)政狀況、人口狀況。

重點(diǎn)是要充分了解城市區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)，找到合適的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。產(chǎn)業(yè)和人口永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)。

產(chǎn)品本身

房地產(chǎn)的價(jià)值主要是土地和戶籍、周邊配套賦予的綜合價(jià)值。

基礎(chǔ)價(jià)值之外一定要看物業(yè)管理、空間運(yùn)營(yíng)等等賦予的內(nèi)容價(jià)值，不論是住宅還是商業(yè)、辦公。

房地產(chǎn)的下半場(chǎng)就是運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)就是生產(chǎn)價(jià)值。舉例來(lái)說(shuō)，同樣的區(qū)域、空間，萬(wàn)達(dá)、中糧負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目租金、價(jià)值就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他產(chǎn)品。

變現(xiàn)方式

選擇投資產(chǎn)品之前一定會(huì)設(shè)定一個(gè)變現(xiàn)時(shí)間，也就是投資時(shí)間，一年？三年？還是五年？這決定了你選擇什么樣的產(chǎn)品類(lèi)型。

對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)而言，住宅中剛需、改善無(wú)疑是市場(chǎng)比較認(rèn)可的產(chǎn)品；低總價(jià)產(chǎn)品、精裝修產(chǎn)品、品牌地產(chǎn)商產(chǎn)品無(wú)疑更受市場(chǎng)歡迎。對(duì)商業(yè)而言，一層底商無(wú)疑是價(jià)值最高的，臨近學(xué)校、醫(yī)院、中央商務(wù)區(qū)、大型綜合體的商業(yè)無(wú)疑價(jià)值更高。不建議近幾年購(gòu)買(mǎi)純辦公產(chǎn)品進(jìn)行投資管理，如果有地標(biāo)性辦公產(chǎn)品、中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)品的話，可以考慮。

不同的房地產(chǎn)類(lèi)型有不同的價(jià)值評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，相比而言，住宅相對(duì)比較明了，周期變化時(shí)間較長(zhǎng)。作為投資而言，不要做短期投機(jī)型，建議進(jìn)行長(zhǎng)期持有型資產(chǎn)配置。