房地產(chǎn)業(yè)，是賣房子的，股票業(yè)，是將企業(yè)的產(chǎn)權(quán)分割，在市場(chǎng)上交易。如果房地產(chǎn)業(yè)和股票業(yè)的關(guān)聯(lián)，你就要看房地產(chǎn)行業(yè)中的公司在這個(gè)股票市場(chǎng)占多少的市值比重。

統(tǒng)計(jì)了一下，A股房地產(chǎn)行業(yè)的市值并不是太高，大概2萬(wàn)億左右，當(dāng)然你會(huì)聽(tīng)到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總市值非常的龐大，諸如潘石屹曾說(shuō)過(guò)65萬(wàn)億，而有人說(shuō)有500萬(wàn)億人民幣。這里面很大部分是在H股上市的，比如恒大，碧桂園，比如SOHO。內(nèi)地我們只是思考內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)。所以已經(jīng)影響市值2萬(wàn)億。

房地產(chǎn)行業(yè)的信貸占據(jù)我國(guó)信貸總額的4成左右。看以下信息：

1、2018年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額136.3萬(wàn)億元。

2、2018年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬(wàn)億元。

3、2018年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額10.19萬(wàn)億元。

4、房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比35.87%。

金融業(yè)影響市值6.5萬(wàn)億的銀行，這部分基本已經(jīng)上市的銀行多少有點(diǎn)和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)。

然后呢？房子是什么造的？鋼筋混凝土，還要建筑隊(duì)。鋼鐵前幾年結(jié)構(gòu)調(diào)整，現(xiàn)如今市值不高，大約0.3萬(wàn)億。其他建材的市值，差不多一起的也是0.3萬(wàn)億，建筑業(yè)大概1萬(wàn)億的市值，那么鋼鐵業(yè)、建材、建筑業(yè)三項(xiàng)加起來(lái)1.6萬(wàn)億的市值。

上面三項(xiàng)是直觀的市值，房地產(chǎn)行業(yè)2萬(wàn)億+金融6.5萬(wàn)億+建材及建筑1.6萬(wàn)億=10.1萬(wàn)億。算10萬(wàn)億市值，A股如今總共市值多少？大約52萬(wàn)億，這也就是說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)和股票業(yè)關(guān)聯(lián)的行業(yè)是20%。

當(dāng)然，這里面只是一個(gè)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)，你想想，房地產(chǎn)和銀行并非百分百關(guān)聯(lián)，畢竟銀行也貸款給實(shí)業(yè)。而建筑業(yè)，除了房地產(chǎn)還有財(cái)政政策的投入，公共設(shè)施的投入。這里你很難說(shuō)清楚。而房地產(chǎn)也延伸到其他行業(yè)，比如家電，就是電動(dòng)晾衣架也和房地產(chǎn)景氣有關(guān)聯(lián)。所以，有時(shí)候細(xì)致的影響可能并非如此。我們只是強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)也和股票的關(guān)聯(lián)性。

有調(diào)查顯示：A股市值周期類達(dá)33%、科技類僅12%，美股周期類達(dá)14%、科技類達(dá)27%。我們并未細(xì)致的做過(guò)這種統(tǒng)計(jì)，我們只是貼了別人的結(jié)果。但是從我自己粗略的數(shù)據(jù)直觀看，房地產(chǎn)相關(guān)的周期影響超過(guò)20%。

個(gè)人看，房地產(chǎn)如果要對(duì)股票業(yè)不產(chǎn)生影響，關(guān)鍵在于股票中市值占比的結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)于一個(gè)國(guó)家，大約就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。大量科技類，非周期的股票，消費(fèi)股特別是醫(yī)療類股票替代房地產(chǎn)行業(yè)的市值，這樣，房地產(chǎn)市值往下走，就沒(méi)什么影響。而房地產(chǎn)行業(yè)下坡對(duì)于部分行業(yè)是有利的，比如商業(yè)和制造業(yè)。當(dāng)然，近幾年部分商業(yè)企業(yè)搞房地產(chǎn)，每年業(yè)績(jī)靠賣方，部分制造業(yè)搞P2P，或者也搞房地產(chǎn)，結(jié)果實(shí)業(yè)荒廢。這是很令人痛心的。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是應(yīng)該調(diào)整結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)價(jià)格高，那么租金高，租金高就打擊創(chuàng)業(yè)。上世紀(jì)80年代就有一批車庫(kù)創(chuàng)業(yè)的年輕人，為什么在車庫(kù)，因?yàn)閹缀醪灰饨稹＿@是不是側(cè)面說(shuō)明，低廉租金對(duì)于經(jīng)濟(jì)活力的重要性。

當(dāng)然，北京的房?jī)r(jià)可能便宜不下來(lái)，全世界中心城市的中心地帶大約都是如此。不過(guò)其他地方，可以松動(dòng)房?jī)r(jià)來(lái)促進(jìn)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。