房價會跌，這一點毋庸置疑，也許不超過三年的時間，就會出現(xiàn)30%以上的降幅，七八年內(nèi)下降50%也很正常，尤其是二手房。
房價上漲，本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，樓市成了貨幣蓄水池，銀行天量信貸支撐了房價上漲。此外，招拍掛帶來的地價上漲，以及無數(shù)炒房的公司和個人都助推了房價上漲。
到今天我們已經(jīng)看到了房價過高帶來的惡果，簡單列幾條：
1、居民家庭負(fù)債率不斷攀升，系統(tǒng)性金融風(fēng)險增大；
2、房貸壓力巨大，居民尤其是年輕人的幸福感降低，對未來失去信心；
3、結(jié)婚難，結(jié)婚晚，生育率下降；
4、居住成本過高，導(dǎo)致其他消費(fèi)受到抑制，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展；
5、企業(yè)運(yùn)營成本高企，創(chuàng)業(yè)成功率降低；
至于房價為什么會跌，同樣簡單列幾條，不做贅述：
1、的打壓，日益復(fù)雜的國際環(huán)境，我們要做好過一段苦日子的準(zhǔn)備，房價絕對不能再漲了，否則后果不堪設(shè)想；
2、新冠病毒影響，除了鐵飯碗的工作，其他人的工作和收入誰還敢說很穩(wěn)定？
3、即便是掏空六個錢包湊出首付，多數(shù)年輕人的收入也難以承受房貸月供了；
4、按央行數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)居民有兩套及以上房產(chǎn)的家庭已經(jīng)超過40%，房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩了；
貨幣寬松，信貸增加，并不意味著貸了款就不用還了。是否買房，歸根到底還是要看有沒有還款20年的能力。
一方面是出生率持續(xù)走低，很難再漲上去，另一方面是老齡化社會到來，人口拐點很快就會到來，房子過剩的情況會越來越明顯。
對于個人來說，收入穩(wěn)定，貸款買房后的月供不超過家庭月收入的30%，這樣何時買房都不是問題。如果工作不夠穩(wěn)定，月收入又不夠高，那么最好等等。沒有錢時，降低負(fù)債就是對風(fēng)險的最好應(yīng)對。