首先可以肯定的告訴你，首付款只是針對你在買房的那個(gè)時(shí)候有作用，一旦你把買房子過來之后，就不存在什么首付款不首付款，只存在房子價(jià)值是多少，以及還有多少貸款沒還的問題。

因?yàn)槟惆逊孔淤I下來之后，你跟開發(fā)商或者二手房的業(yè)主就沒有任何關(guān)系了，你總不可能說你自己斷供了，就要求開發(fā)商把首付退給你吧？這種想法太異想天開了。

實(shí)際上你更應(yīng)該關(guān)心的是，假如房子斷供了之后，你能拿回多少錢的問題。

目前很多城市房價(jià)都面臨了一些不確定性，假如房價(jià)下跌比較厲害，房子的價(jià)值比欠銀行的貸款還要低的時(shí)候，很多人確實(shí)有可能會選擇斷供。

一旦大家選擇斷供之后，銀行肯定會把大家起訴到法院，然后通過法律的手段把這個(gè)房子拍賣掉，那在房子被拍賣之后，大家能否拿回部分錢呢？這里面要看具體的情況，不同情況下，能拿回來的概率是不一樣的。

通常情況下因?yàn)闂壏繑喙┍慌馁u的房子，錢基本上都拿不回來。

正常情況下，如果大家房子價(jià)值比較高，比如買房之后房價(jià)已經(jīng)上漲了不少，那么很多人都不會選擇棄房斷供，即便沒有能力償還月供了，很多人首先會考慮把房子賣掉，這樣至少可以拿回少部分錢。

比如某個(gè)人在5年前買了一套房，當(dāng)時(shí)價(jià)值只有100萬，首付30萬，貸款70萬，等額本息還款。

現(xiàn)在房子已經(jīng)漲到120萬了，但是因?yàn)闆]有收入來源，沒能力償還月供了，剩下的貸款還不起，這時(shí)候大家就可以選擇把房子賣掉，而不是選擇斷供。

因?yàn)橐坏┠銛喙┍汇y行起訴到法院了，法院拍賣房子的價(jià)格是比較低的，通常情況下法院拍賣的房子都比市場價(jià)低10%~20%之間。

所以在房子價(jià)值比較高的情況下，相信很多人都會優(yōu)先選擇自己賣房，120萬的房子就算便宜賣，也至少能賣個(gè)110萬吧。

而在償還5年貸款之后，大家還剩的貸款本金大概是65萬，這意味著110萬扣除65萬的貸款余額之后，大家仍然能夠拿回45萬，扣除30萬的首付之后，仍然還有15萬，只不過過去5年時(shí)間，大家每個(gè)月月供大概還了24萬，所以總共虧了大概9萬塊錢，不過這種做法至少可以減少損失，如果讓法院拍賣至少要虧損30萬左右。

但是假如5年之前花100萬買的房子，5年之后只變成60萬了，相當(dāng)于把房子賣掉都不足以償還剩余的貸款，所以很多人干脆就不賣了，銀行愛怎么樣就怎么樣。

這種情況下首付肯定是一分錢都拿不回來的，相當(dāng)于大概30萬的首付以及24萬左右的月供，加起來54萬基本上都是打水漂了。

所以通常情況下，如果一個(gè)人已經(jīng)走到棄房斷供的地步，那肯定是房子不值什么錢了，這種情況下，即便把房子拍賣掉了也不足以償還銀行剩下的貸款，更不要說把首付款拿回來了。

特殊情況下，棄房斷供被拍賣了，仍然能夠拿回部分錢。

在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中有很多人斷供之后即便房子有很高的價(jià)值也沒法自己拍賣出去，因?yàn)橛行┑胤绞窍奘鄣?，比如有些地方限制兩年之?nèi)不能售賣，或者限制在5年之內(nèi)不能售賣。

假如當(dāng)?shù)叵奘壅弑容^嚴(yán)，那么即便你斷供了，你自己也沒法把房子賣出去，因?yàn)槟悴环蠗l件。

但當(dāng)你房子斷供達(dá)到6個(gè)月以上，銀行是有可能把你起訴到法院的，通過法院拍賣就可以特殊處理，這種情況是可以把房子賣出去的。

但是通過法拍形式賣房子價(jià)格會比較低，正常情況下法拍的房子價(jià)格只有市場售價(jià)的80%左右，這意味著你會出現(xiàn)較大的損失。

比如你在一年之前花了100萬購買一套房子，首付30萬貸款70萬，現(xiàn)在房子漲到了110萬，但因?yàn)槟闶杖胗袉栴}，你還不上月供了，所以只能斷供，這時(shí)候你大概還剩69萬的銀行貸款沒有還清。

但因?yàn)槟惴孔酉奘勰阕约翰荒苜u出去，所以只能等銀行把你起訴到法院把房子拍賣掉，法院按照80%的價(jià)格把110萬的房子賣掉，最終賣了88萬，扣除銀行69萬的欠款之后，你仍然可以拿回19萬的資金。

在這種情況下，雖然從整體來說你買這套房是虧損的，但至少還可以拿回一部分資金。