2019年10月8日之前買的房，還按照上浮的說法來，各家銀行的平均房貸利率就是基準(zhǔn)利率上浮20%。現(xiàn)在，房貸利率都是在LPR利率基礎(chǔ)上加減一定的基點(diǎn)。如果按照利率上浮20%來算的話，貸款年化利率為5.88%，按照2020年3月20日公布的LPR利率4.75%，需要加113基點(diǎn)。

現(xiàn)在的問題就變成了：5.88%的房貸利率是否應(yīng)該提前還。如果不出意外，隨著LPR利率的下調(diào)，房貸利率還要進(jìn)一步的下調(diào)，可能明年就會(huì)降低到5.88%以下。

很多人說，房貸利率很低，以后還有可能進(jìn)一步降低，完全可以將錢攥在手中，不要提前還款。這種說法略顯武斷。我覺得要不要提前還款因人而異，每個(gè)人根據(jù)自己的情況可能都會(huì)得出不同的答案。

要不要提前還款主要取決于以下兩點(diǎn)：

一、錢在你手中的價(jià)值

同樣是十萬塊錢，放在不同人手里，產(chǎn)生的價(jià)值是不同的。對于一般工薪族來說，十萬塊錢產(chǎn)生的直接受益就是銀行給的利息，不會(huì)超過5%；對于需要資金周轉(zhuǎn)的生意人來說，十萬塊錢產(chǎn)生的收益取決于生意的賺錢能力，可能超過10%甚至更多；對于做投資的人來說，十萬塊錢產(chǎn)生的收益取決于自己的投資能力，可能一年翻一番，直接命中獨(dú)角獸。

錢在你手中的價(jià)值，取決于你如何使用它。對于那些有錢也只是購買銀行理財(cái)?shù)娜说膩碚f，提前還一部分也是完全可行的，畢竟你用錢生錢的速度要低于錢在銀行產(chǎn)生利息的速度。

二、對錢的態(tài)度

有些人是活在當(dāng)下，有一分錢花一分錢，也基本攢不住錢；有些人則是喜歡防患于未然，無論如何一定要保證自己手中有一定的錢。對于這兩類人來說，都是不太適合提前還款的。前者是根本就沒有錢可還，他們甚至是靠房貸來攢錢；后者則是即使有錢也要在手里留著。手中有糧，心中不慌。

和“手中一定要有錢”相類似的一種人是身上不能背一點(diǎn)債，不管利率多低，只要他欠別人錢，他就壓力大得睡不著覺。對于這種人還是提前還款比較好。畢竟讓自己舒心比攢多少錢都重要。

總結(jié)：

在房貸領(lǐng)域，是否要提前還款是一個(gè)永恒的話題，你的答案永遠(yuǎn)也無法覆蓋到所有人身上。只能根據(jù)每個(gè)人的具體情況進(jìn)行具體分析。了解他的賺錢能力，了解他對資金的需要程度，了解他對錢的態(tài)度，對負(fù)債的態(tài)度等等之后才能最終得出一個(gè)要不要提前還款的決定。