根據(jù)央行公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，在八月份之前完成。也就是說房貸利率換錨，徹底與基準利率脫鉤，由LPR決定，所有房貸利率必須轉(zhuǎn)化為LPR加點，個人能選擇的就是LPR固定或者LPR浮動，到底哪一種合算呢？

我們舉例說明，如果小明的房貸利率為5.39%，如果小明選擇了固定利率，無論以后LPR如何改變，小明每月的貸款就按照5.39%的利率進行。如果小明選擇LPR浮動，根據(jù)3月份公布的5年期以上LPR為4.75%，房貸利率就表示為LPR+0.64%，加點數(shù)0.64%不變，以后的房貸利率會根據(jù)LPR的改變而改變，如果LPR降低，房貸利率也會降低，如果LPR上漲，房貸利率跟著上漲，那么后期會上漲還是下降呢？

眾所周知，根據(jù)目前的經(jīng)濟形式來看，全球經(jīng)濟并不景氣，紛紛通過寬松的貨幣政策刺激經(jīng)濟，降低企業(yè)融資成本，幫助企業(yè)度過難關，下調(diào)貸款利率勢在必行，也就是說LPR大概率是會下降的。最近MLF直接降了20個基點，幅度并不算小，平時一般就是5個基點，或者10個基點，這意味著LPR大概率也會下降。LPR每月公布一次，通常20號發(fā)布，有一年期和五年期以上兩種，房貸利率根據(jù)5年期以上的LPR同期。如果你選擇了LPR浮動，那么你的房貸利率也會跟著下降。