買房商業(yè)貸款的流程 買房商業(yè)貸款怎么貸？

相信大部分買房的朋友在買房的時候都會選擇貸款的形式，貸款也有不同的類型：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款等等。商業(yè)貸款相比公積金貸款，對于貸款人的要求較低，所以會有不少分選擇商業(yè)貸款。

但是商業(yè)貸款究竟是什么？又有哪些流程呢？這些都是大家在關(guān)在貸款買房前做好充足的功課。

一、商業(yè)貸款的定義

商業(yè)貸款又叫做個人住房貸款，其是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，主要是為了使城鎮(zhèn)居民能夠有足夠的金錢支付其購買的自用普通住房而提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

二、商業(yè)貸款的流程

第一步：簽約納稅

簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；然后按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。

第二步：提交貸款申請

貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。

1、填寫申請資料：

包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、、承諾書等等。

2、提交申請資料：

（1）申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學歷證等相關(guān)證明。

（2）購房協(xié)議書正本。

（3）申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等閱讀，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第三步：銀行審核

銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導，是關(guān)系到貸款申請成功與否的關(guān)鍵。

第四步：簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。

第五步：貸款人按月還款

貸款買房手續(xù)中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結(jié)束。