前央行行長周小川在卸任前曾表示，未來低利率或?qū)⒏嬉欢温洌黄淙唬@兩天，樓市傳來的一則則樓市重磅消息讓大家震驚了。

上海各大銀行房貸利率全線上調(diào)

據(jù)消息稱，從4月1日起，上海的各大銀行將調(diào)高房貸利率，最低優(yōu)惠從9折調(diào)整到95折。其實從去年開始，很多地方的銀行房貸利率就一直在偷偷地上漲，從開始只有幾家銀行暗暗上漲，到現(xiàn)在直接變成了全線光明正大的上漲了， 以前買房人這個銀行漲了，大不了我就去另一個銀行，但是現(xiàn)在全部都漲了！

全國房貸利率全面上漲，最高上調(diào)40%！

從上圖中我們可以看到，全國首套房的平均房貸利率走勢可以說是一路飆升

上海房貸利率全線上浮，不過總的來說漲幅都控制在10%-20%。其實利率上浮并不可怕的，可怕的是上調(diào)幅度，最高的有上漲40%的，就在上個月，北京、武漢、深圳、杭州等城市掀起了第二輪利率上浮，部分銀行已經(jīng)將首套房貸款利率上浮至20%-25%，二套房上浮至30%。東莞光大銀行(601818)房貸利率首套上浮40%，佛山、惠州個別銀行的首套房利率也上浮到了40%。

房貸上浮會增加多少利息

目前央行的基準利率是4.9%，銀行上浮10%，就是5.39%。上調(diào)之后，貸款會增加多少利息呢？比如說：如果買一套300萬的房子，首套購房者貸款7成，也就是210萬，年限30年，那么在基準利率下（4.9%）：購房者共還利息1912295元，月供11146元。那么現(xiàn)在，如果銀行上浮10%（5.39%）：共還利息2140455元，月供11780元。每月需多還634元，30年總利息多出228160元。更可怕的是如果房貸利率上浮40%，就是6.86%，30年限的210萬房貸，需要還利息285萬，每月需多還2628。

以貸100萬30年來算：

央行：房貸利率仍處于較低水平

當全國各地購房者都在為銀行都在上調(diào)房貸利率而心驚不已時，央行副行長又再次語出驚人。本月，副行長潘功勝表示，最近房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處于比較低的水平。人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策。

20%還真不是頂，甚至40%都不是頂

下圖是我國近20年的房貸利率情況，你可以看出，15年到現(xiàn)在是我國房貸利率最低的時候，07年14年，我國房貸利率都是6%-7%左右。

小編認為，如今的房貸利率已經(jīng)像脫韁的野馬，很難保持。不管怎么說，接下來買房肯定會越來越難，即使房價不漲。對于買房的朋友來說，最好少動點歪腦筋，杠桿必須適度。因為除了銀行要上調(diào)，央行恐怕也要上調(diào)，二者疊加，壓力可真的不小了。