房貸利率連續(xù)上漲，許多購房者抱怨，剛剛攢夠的首付不敢貿(mào)然投入樓市了。

一年之內(nèi)，房貸利率上漲了多少？從開始的8折上升到8.5折，9折，9.5折，到如今的1.05倍，1.1倍，全國(guó)各大銀行，全國(guó)大小城市，幾乎無一幸免。貸款利率持續(xù)收緊的信號(hào)告訴人們，此時(shí)買房需謹(jǐn)慎！

貸款利率的上漲速度趕上曾經(jīng)房?jī)r(jià)上漲的速度了。但是業(yè)內(nèi)人士宣稱，雖然這一兩年，房貸利率上漲過快，但是還并未達(dá)到最高點(diǎn)，即使再上浮10%，也并未達(dá)到歷史高位如果跟其他的貸款利率相比，房貸更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這些，所以未來房貸的利率依然具有較大的上升空間。

房貸利率還會(huì)上漲？一聽到這些話，恐怕許多剛需又皺起了眉頭，看來這房子還真的是越早買越好啊！但是你是否想過這樣的問題，如果房貸利率繼續(xù)持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)整個(gè)樓市又會(huì)有怎樣的影響？

首先炒房客在除杠桿下，怕是無能為力了，房貸成了他們炒房的絆腳石，無需限購限售，單單高額的貸款利息就讓他們無利可賺，目前剛剛出臺(tái)的公積金政策，就跟這個(gè)房貸利率相掛鉤，從資金上把他們堵在了市場(chǎng)之外。

再次，更為直接的，就是直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)難以上漲。可以想象，貸款利率上漲，購房者購房的總房款已經(jīng)提高，就相當(dāng)于側(cè)面的提高了房?jī)r(jià)，購房者面對(duì)這樣的形勢(shì)，觀望的增多，開發(fā)商還哪來的底氣漲價(jià)？

相反，如果此時(shí)貸款利率突然降低，效果則完全不一樣，就像央行降準(zhǔn)、工行延長(zhǎng)貸款年限一樣，一旦貸款利率降低，反而會(huì)引起一陣搶房潮，畢竟此時(shí)許多購房者還是憋著一口氣，期待貸款放松，趕緊上車，而如果這樣，開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)，也許會(huì)引起房?jī)r(jià)的反彈。