理財(cái)序認(rèn)為,首先要明白一點(diǎn),我國(guó)的房貸利率是浮動(dòng)利率,是跟隨央行調(diào)整的基準(zhǔn)利率而變化的。
當(dāng)你在簽訂按揭合同的時(shí)候,就會(huì)有兩種還款方式,一個(gè)是等額本息還款方式,一個(gè)就是等額本金還款方式,但是這不影響貸款利率的調(diào)整。
具體而言,比如今年央行調(diào)整了利率水平,你的房屋貸款要到第二年的1月1日開(kāi)始按照新的利率水平調(diào)整還款利息,利率水平提高了,你還款的錢(qián)就會(huì)多,反之就會(huì)減少還款利息,減輕負(fù)擔(dān)。
還有一點(diǎn)要注意的是2012年前國(guó)家鼓勵(lì)購(gòu)房,所以都會(huì)在原有的基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)優(yōu)惠,比如2008年金融危機(jī)爆發(fā),國(guó)家為了流失,老百姓購(gòu)房利率打七折,但是現(xiàn)在國(guó)家為了控制房地產(chǎn)價(jià)格,出臺(tái)限購(gòu)政策,利率折扣就取消了甚至還要上浮一定幅度,目的是限制過(guò)熱的購(gòu)房市場(chǎng)。但是盡管如此,你在2008年享受的購(gòu)房七折優(yōu)惠利率不變,只是在新的貸款利率上打折,所以說(shuō)之前買(mǎi)房買(mǎi)到就是賺到,從經(jīng)濟(jì)角度非常的核算,而目前經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)很大了,購(gòu)房就不是很經(jīng)濟(jì)了。
現(xiàn)在新買(mǎi)房就要按你購(gòu)房審批時(shí)候的利率,并且還要上浮,所以現(xiàn)在購(gòu)房就要好好計(jì)算一下了,省的以后沒(méi)能力還款就麻煩了。