理財(cái)序認(rèn)為，首先要明白一點(diǎn)，我國(guó)的房貸利率是浮動(dòng)利率，是跟隨央行調(diào)整的基準(zhǔn)利率而變化的。

當(dāng)你在簽訂按揭合同的時(shí)候，就會(huì)有兩種還款方式，一個(gè)是等額本息還款方式，一個(gè)就是等額本金還款方式，但是這不影響貸款利率的調(diào)整。

具體而言，比如今年央行調(diào)整了利率水平，你的房屋貸款要到第二年的1月1日開(kāi)始按照新的利率水平調(diào)整還款利息，利率水平提高了，你還款的錢(qián)就會(huì)多，反之就會(huì)減少還款利息，減輕負(fù)擔(dān)。

還有一點(diǎn)要注意的是2012年前國(guó)家鼓勵(lì)購(gòu)房，所以都會(huì)在原有的基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)優(yōu)惠，比如2008年金融危機(jī)爆發(fā)，國(guó)家為了流失，老百姓購(gòu)房利率打七折，但是現(xiàn)在國(guó)家為了控制房地產(chǎn)價(jià)格，出臺(tái)限購(gòu)政策，利率折扣就取消了甚至還要上浮一定幅度，目的是限制過(guò)熱的購(gòu)房市場(chǎng)。但是盡管如此，你在2008年享受的購(gòu)房七折優(yōu)惠利率不變，只是在新的貸款利率上打折，所以說(shuō)之前買(mǎi)房買(mǎi)到就是賺到，從經(jīng)濟(jì)角度非常的核算，而目前經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)很大了，購(gòu)房就不是很經(jīng)濟(jì)了。

現(xiàn)在新買(mǎi)房就要按你購(gòu)房審批時(shí)候的利率，并且還要上浮，所以現(xiàn)在購(gòu)房就要好好計(jì)算一下了，省的以后沒(méi)能力還款就麻煩了。