如果房貸利率下降,那么之后的還款也會跟著下降,但僅限于基準利率部分,要是上下浮部分變動,并不會改變。房貸利率近期確實存在著松動,但是并非是基準利率的松動,而是上下浮比例的浮動。通常我們見到的銀行貸款利率是針對貸款人的貸款利率,而對于房產貸款還存在一個上下浮動的比例,這個比例能夠有效的調節對于房地產供需之間的關系。
一、基準利率與浮動比例,對于房地產貸款的影響。
房產貸款按揭時會與銀行簽訂一份合同,而這份合同會如何呢?這份合同中會標明貸款利率的細則部分。而對于基準利率與浮動比例之間是存在著不同的,基準利率要是央行存在調整,那么合同內的計算公式中的基準利率就會發生變化,如果以前是5%,沒有上下浮比例的附加,之后調整為4%,那么之后執行的還款利率就為4%。那要是以前基準利率為5%,上浮20%,也就是6%,之后基準利率調整為4%呢?那么還款利率就為4.8%,下浮也會是一個道理。
所以,基準利率的變化會對于現在的執行利率才會產生變化,要僅僅是房貸利率的浮動比例發生了變化,并不會影響之后的房貸利率,仍舊是按照合同簽訂時的浮動比例執行。
二、以前的貸款利率,還都還了,只能是計算之后沒有還完的部分。
以前的房貸是按照以前的房貸利率進行的償還,只不過之后的房貸利率發生了變化,所以之后未償還的就使用之后的房貸利率水平進行償還。這就是本金在償還過程中的利率水平不一樣所引起的,原來的房貸利率高,所以你需要還的利息也就高,但是之后呢?房貸利率下降了,那么未償還部分的計價利息也就會變低一些。這與之前的已還款部分,沒有任何的影響。