現(xiàn)在很多年輕的朋友都想要盡快買到房子，但是由于自己的資金不足，只能通過貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己 的買房夢(mèng)想，但是最近小編收到一位朋友的救助，這位朋友由于一手房按揭貸款被拒綜合評(píng)分不足沒法貸款，正是著急用錢的時(shí)候，如果你也有同樣的困惑，不妨跟著小編一起來(lái)看一看。

以下先給大家介紹這位朋友的一些基本信息：

1、業(yè)余大專學(xué)歷，月收入6k5，每月工資打卡5800左右，有社保無(wú)公積金。

2、已婚，老婆工資3k公司發(fā)放現(xiàn)金。

3、在廣州佛山郊區(qū)購(gòu)買了一套小房子，總價(jià)60萬(wàn)，所有資料已經(jīng)提供給銀行，首付2成，按揭8成，上 個(gè)星期去了中國(guó)銀行分行簽了抵押合同。

今天接到客戶經(jīng)理通知放款被拒，原因是一手房按揭貸款被拒綜合評(píng)分不足。在他的追問下，銀行客戶 經(jīng)理告知有可能是信用卡負(fù)債率過高，當(dāng)時(shí)買房交了2萬(wàn)抵5萬(wàn)的意向金，用的信用卡刷的，之前結(jié)婚購(gòu) 置家具等都是信用卡刷的，加上淘寶花唄，借唄，騰訊的微粒貸大概有4萬(wàn)的樣子。經(jīng)理說，再等一天 等分行給他答復(fù)。

最重要的是14年有一筆3千的信用卡欠款連續(xù)2個(gè)月沒有還，已經(jīng)入了征信。此后，所有的卡都是正常使 用，并且沒有逾期還款，最少也有還最低還款。當(dāng)初欠款的卡現(xiàn)在額度都給我升上去了。

分析：

借款人夫妻收入8800元，無(wú)其他負(fù)債，有信用卡欠款，有逾期記錄，但未達(dá)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月標(biāo)準(zhǔn) ；申請(qǐng)貸款48萬(wàn)，以240月，利率85折為例，月還款額2950元。

整體來(lái)說，收入負(fù)債比基本符合要求， 不利于貸款審批的因素：信用卡逾期記錄以及信用卡使用率過高。

首先，這位朋友是因?yàn)橐皇址堪唇屹J款被拒綜合評(píng)分不足而貸款被拒，這得需明確幾點(diǎn)：

一、借款人所購(gòu)為一手房還是二手房；

二、貸款未獲批準(zhǔn)具體原因；

一、借款人所購(gòu)房產(chǎn)為一手房還是二手房：

一手房可聯(lián)系置業(yè)顧問，看是否有其他按揭銀行，可優(yōu)先考慮股份制銀行，但如開發(fā)商準(zhǔn)入銀行只有一 家，借款人沒得換；二手房聯(lián)系房產(chǎn)中介，要求換銀行，一般來(lái)說二手房中介合作銀行不只一家，換股 份制銀行。

二、貸款未獲批復(fù)具體原因不明：

一手房按揭貸款被拒綜合評(píng)分不足具體是哪個(gè)評(píng)分不足，是系統(tǒng)對(duì)你收入負(fù)債比的評(píng)分不足還是因?yàn)樾?用記錄逾期導(dǎo)致的評(píng)分不足還是信用卡使用率過高導(dǎo)致；拒絕原因是支行領(lǐng)導(dǎo)不同意上報(bào)還是分行審批 中心拒貸。此處需借款人聯(lián)系經(jīng)辦客戶經(jīng)理獲知具體原因，才方便下一步動(dòng)作。

另外，借款人提出自己信用卡欠款過多，以及使用了花唄等融資工具，建議借款人前往當(dāng)?shù)厝嗣胥y行打 印自己以及配偶詳細(xì)版本征信報(bào)告?？辞宄降子卸嗌傩庞每ㄇ房睿僮龃蛩?。且并非所有欠款均在征 信上體現(xiàn)，比如“花唄”就不在個(gè)人征信體現(xiàn)。

此外，不建議馬上把信用卡欠款一次性全部還清，一是因?yàn)殂y行審批貸款看的征信報(bào)告，更新有一個(gè)月 左右的滯后性，還款不是馬上體現(xiàn)；二是會(huì)對(duì)題主現(xiàn)金流有較大影響。