對于銀行的貸款，相信大家都不陌生，在我國銀行的貸款除了比較難拿下來，貸款利率也不低。貸款買了房的朋友想必更有體會，房貸除了有比較嚴格的審核程序以外，看似不高的房貸利率，其實也能給你不小的壓力。商業(yè)銀行需要盈利來保證日常的運營，貸款利率高一點也很正常，但是有這么一家銀行，偏偏發(fā)行了負利率的貸款，倒貼錢求你來貸！

負利率貸款還有這樣的好事？

如果你在一家銀行貸款不但不需要利息，反而隨著時間的推移，你需要還的錢還會越來越少，在我國相信這就會引起轟動，去銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的人怕是要排相當長隊伍了。

在上個星期，丹麥的第三大銀行日德蘭銀行在其官網(wǎng)上面公布了一則通告，通告顯示日德蘭銀行將為貸款人提供年利率為的十年期貼息購房貸款。意味著如果在該銀行以該利率貸款的話，不光沒有利息，還款的本金也會少不少。

事實上，不光是日德蘭銀行在實行負利率貸款，報道顯示，在丹麥也會有其他銀行陸續(xù)跟上。在今年過去的幾個月，世界上已有不少國家做出了降息的決定，歐洲地區(qū)不少國家的存款利率也是負的。

為什么會有負利率貸款這樣的好事呢？面對經(jīng)濟下行，市場利率也在降低的環(huán)境，市場上的消費者對于未來的經(jīng)濟也持比較保守的態(tài)度。各國實行低利率甚至負利率，相信也是為了在這樣的大環(huán)境下面刺激經(jīng)濟發(fā)展。

國外的銀行已經(jīng)做出了一些政策來影響經(jīng)濟，那么我國的央行會不會有些許動作呢？

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我國的貸款利率怎么樣？

前段時間，我國央行也放出了一個重磅炸彈，將采用新的貸款市場報價利率機制（LPR），意味著我國貸款利率的報價更加市場化，受政策的影響也更大。消息出來以后，不少機構(gòu)認為，這是我國降息的信號，或者是變相降息的一種方式。

本月20號，LPR機制首次亮相以后，我國1年期以內(nèi)與五年期以上的貸款利率確實略微下降了一波。這也并不奇怪，新的貸款報價機制本就與市場聯(lián)系很大，在目前市場環(huán)境下，不降反而奇怪。

對于還未購房的朋友來說，新的機制能不能有效降低房貸的利率才是關(guān)鍵。昨日下午，我國央行發(fā)布了一則公告，可以說是震動了的朋友圈，央行將要準備實行房貸利率制度了！

自今年10月8號起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。以前大家購房以后，貸款利率按照央行規(guī)定的基準利率制定，商業(yè)銀行浮動以后，一般也不會在改了。

新的貸款機制表明，個人申請住房貸款時，可以與金融機構(gòu)協(xié)商約定貸款利率重新定價的周期。也就是說以后的利率可能就不是一成不變的了，會隨著市場利率的變化而變化，更加靈活。

按照目前已有的貸款利率報價來看，不少機構(gòu)也預(yù)計在房貸新的貸款報價上線以后，貸款利率會比現(xiàn)在要下調(diào)一些。因為在目前5年期以上的基準利率下，不少銀行上浮的比例是10%——20%，許多地區(qū)房貸利率超過了

新的貸款報價利率實行以后，市場利率又比較低的話，就算加上60個基點，也有很大可能會比現(xiàn)在的利率要低，最少目前看起來會是這種情況。新的機制目前看起來，可能會讓房貸利率下調(diào)一些，但因為它更加貼近市場，未來的發(fā)展方向就不一定了，可能會繼續(xù)下降，也有可能上漲。

新的房貸利率機制，不僅影響剛需，對炒房者的影響同樣很大，以前利率固定，成本也能計算的出來，現(xiàn)在房貸利率的定價周期會變，成本也就變得不可控了，無疑就加大了風(fēng)險系數(shù)！