LPR的出臺，其實對于短期的房價漲跌并沒有太大的影響。而最重要的還是看未來的調(diào)控。因為LPR的政策有利于國家的調(diào)控，更便于貫徹“住房不炒”的政策。

第一，LPR給我們帶來了什么改變？

簡單的說就是在房貸方面，以后沒有了“基準利率”這四個字，以后都是用LPR來取代。

比如在LPR的數(shù)值上加點多少，就成為了新的房貸利率約定。

例如，合同里寫到加100個基點，就是指在在最新的LPR利率4.85%的基礎上加1%，變?yōu)?.85%。其中100個基點就是1%，10個基點就是0.1%，1個基點就是0.01%！

第二，LPR的新規(guī)明確了什么？一套房和二套房的貸款利率改變！

明確了首套房的貸款利率只能高，不能低了，因為沒有打折和優(yōu)惠的說法了。所以首套房的貸款利率在10月8日更新后為4.85%。

而二套房的貸款利率則是不低于4.85%+60個基點，也就是5.45%！

這是明確的窗口指導哦！

第三，如何利用LRP調(diào)控？

5.45%只是一個下限，如果房價上漲的壓力過大，那么每個地區(qū)完全可以再加25個基點進行調(diào)控，那就是5.7%了。

但是如果你的資質(zhì)不夠優(yōu)秀，那么很有可能再加15個基點，那就是5.85%了。

也就是說，如果認定你是炒房的，或者你的資質(zhì)無法達到優(yōu)質(zhì)的狀態(tài)，你的貸款利率可能會比別人高很多。

或者說，如果你所在的地方房價出現(xiàn)了爆炒，那么你的貸款利率也會比其他地方高很多。這就是利用LRP進行調(diào)控的手段。

觀點

商業(yè)，辦公樓，商住同樣也是不低于5.45%，首套公積金的貸款利率依然維持在3.25%不變。

那么對于房價的刺激到底是漲是跌呢？

其實就是根據(jù)不同的城市，有不同的影響了！

就好比上海

對于優(yōu)質(zhì)客戶來說，首套房的按揭可以做到9折，也就是4.41%的利率，而普通客戶則是大致可以做到9.5折，也就是4.655%的利率。

但是10月8日以后，銀行的款利率統(tǒng)一更改，變成了4.85%，也就意味著這些首套房的上海客戶，會比原先購買房產(chǎn)貸款的優(yōu)惠利率所有提升，直接加重了貸款的壓力。那么房價可能就會得到抑制，成交量會有所下降。

但是對于北京來看

其實就有些優(yōu)惠了，因為北京的首套房貸款利率為基準利率上浮10%，也就是5.39%！那么，如果10月8日以后按照統(tǒng)一的LPR4.85%利率來計算的話，其實等同于優(yōu)惠了不少，減少了許多購房者貸款的壓力。

那么成交量上漲，可能也會帶動房價少許上漲。

所以，總體來看，對于每個城市的影響不同，房價漲跌也會多多少少收到一些影響，但是出現(xiàn)暴漲暴跌的概率極小。