這個問題比較明確：以已簽定的借款合同載明的利率為標準，包括優惠幅度。

按揭借款合同是法律文書，是雙方取得一致意見后的簽定協議，從法理上講，任何一方都不可單向變更，否則無效。

從樓主表述的意思看，八五折利率優惠已經審批通過，可是不清楚你是否已簽定”借款合同“啊？若只是售樓部人員告訴你說已審批通過，而借款合同還沒有簽定，那是不算數的喲。

如果借款合同已簽定，只是沒有放款下來，那么也以利率八五折為依據。換句話講，若由于額度很寬松，首套房貸利率后來可以優惠到八折，樓主也只能以借款合同為準，執行八五折利率。

但是，有一種情況要特別注意，就是在按揭借款合同條款上，若注明有”因其他原因（包括政策）變化造成乙方不能執行原標準的，則按最新標準執行。“由于銀行放貸在目前”房住不炒“政策的指導下，有可能并非是額度緊張，而是政策因素效應，那這種情況下，一般銀行會通知按揭借款人去窗口補簽一個變更協議。