買法拍房不能用公積金貸款。法拍房大多數(shù)情況都要全款購買，并且對(duì)購房已支付全款的，不再受理公積金貸款。有些法拍房可以申請(qǐng)商貸購買，法拍房申請(qǐng)貸款一般要滿足下列基本條件，比如說有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按時(shí)還款的能力、良好的信用記錄和還款意愿，沒有不良的信用記錄以及銀行要求的其他條件。

買法拍房怎么付款？

當(dāng)事人購買法拍房時(shí)應(yīng)當(dāng)以繳納保證金和尾款的方式進(jìn)行購買，具體的購買方式當(dāng)事人可以與銀行或者人民法院協(xié)商進(jìn)行確定。我國最高人民法院要求，拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人。

買法拍房注意事項(xiàng)

1、查清法拍房房屋屬性。

競拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產(chǎn)證、土地性質(zhì)等。

若土地為劃撥屬性，房屋可能需補(bǔ)繳土地出讓金，該費(fèi)用最好提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心了解。

2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過戶。

二次過戶指的是房屋已經(jīng)過2次交易，如果是二次過戶的房屋，可能需承擔(dān)兩次過戶的稅費(fèi)總和。

此外，原業(yè)主是否占用房屋的戶口、學(xué)位，是否影響買受人落戶，都需要了解清楚。

3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清。

競拍房屋時(shí)，法院報(bào)出的拍賣價(jià)通常是“裸價(jià)”，競得者除了要向法院支付房款外，還要承擔(dān)一些“隱形”費(fèi)用，比如原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。