以租養貸是很多房產投資者的普遍做法。既然是投資的，多半不會自住，不自住總不能空著吧，空著既不符合“房子是用來住的不是用來炒的”，也很不經濟，房子租出去總是能回籠一些資金的，而且也為需要租房的人提供了住房。

以租養貸，最好是租金高于月供。不過經過這一輪全國性的房價大漲，能達到這一條的房子已經不多了。做不到租金高于月供，那就是有多少收多少了，減輕一點月供的壓力也不錯。比較理想的狀態是幾年過去后，房價和租金雙雙升高，這樣漸漸地房租就可以覆蓋月供了。

當然，也不是所有地方的房子都可以以租養貸的。以租養貸，首先是要租得出去。在一些自有住房擁有率比較高、外來人口比較少的城市，或者一些城市的新區、郊區，包括在某些都市圈的外圈，房子是比較難出租的，即便是租出去了，租金也遠遠低于月供，在這樣的城市買房子，想以租養貸，是比較困難的。

最后，房產投資不能過度糾結于租金高低，主要注意力還是應該放在房子的升值潛力上面。現在房價要歇一歇了，那么租金會漲一漲，但是再達到以租養貸的程度，很難了；現在買入房子，不能以租抵貸，但是一般經過五六年后，租金基本上會漲到現在的月供；所以，有合適的房子，能不賣就不賣，用來收租，很巴適！

房住不炒鎮樓。