周末去惠灣片區(qū)踩盤(pán)，有幾點(diǎn)很直觀的感受。

1、個(gè)盤(pán)體量超級(jí)大：星河丹提翡翠山南站新城金地自在城等都是超百萬(wàn)的巨盤(pán)。

2、深圳人超級(jí)多。很多都是深圳人跑過(guò)來(lái)買(mǎi)，惠州本地的客戶很少。

3、部分樓盤(pán)的熱度不低，周末去的時(shí)候人特別多。

4、逛了一圈大亞灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人氣不足。

最后今天看了一篇文章說(shuō)惠州去年全球漲幅第九，新房賣(mài)了15萬(wàn)套，大亞灣賣(mài)了4萬(wàn)套，深圳新房二手一起才賣(mài)10萬(wàn)套。并且由于現(xiàn)價(jià)很多項(xiàng)目推遲到今年開(kāi)盤(pán)，惠灣預(yù)計(jì)今年供應(yīng)1000萬(wàn)㎡，供應(yīng)量之大，前所未有。

惠州的房子值不值買(mǎi)呢？

惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)新房供應(yīng)巨大，按目前的供應(yīng)量來(lái)看，是根本消化不了的，而且，根本沒(méi)有接盤(pán)俠，最終只能變成空城、睡城。

當(dāng)然，也有人反駁：深圳房?jī)r(jià)高企，一線城市的飽和必然會(huì)帶動(dòng)周邊城市的發(fā)展，比如說(shuō)深圳和東莞，比如說(shuō)上海和杭州，比如北京和燕郊，比如廣州和佛山。而且，有很多香港人跑來(lái)惠州買(mǎi)房。

在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，拆遷戶應(yīng)該要房；如果房?jī)r(jià)不漲的情況下，拆遷戶應(yīng)該要錢(qián)。

在房改初期，人們買(mǎi)房的愿望不強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)基本沒(méi)有什么變化，拆遷戶選擇要錢(qián)的比較多，但隨著房?jī)r(jià)不斷走高，一般房子價(jià)格也都漲了十倍以上，當(dāng)初要錢(qián)，又沒(méi)有用錢(qián)去買(mǎi)房的人后悔了，而且還有一些人因此上訪。

所以，拆遷戶的選擇也是基于房?jī)r(jià)形勢(shì)的判斷才能做出正確的選擇。目前我國(guó)仍然處于城市化的中期階段，每年會(huì)有1300萬(wàn)人口進(jìn)城，人口不斷增加，住房需求也會(huì)不斷增加，在人口凈流入城市，房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲，因此，在這些城市，拆遷戶應(yīng)該要房。在人口凈流出城市，房?jī)r(jià)會(huì)下降，在這些城市，拆遷戶應(yīng)該要錢(qián)。如果政策允許的話，把錢(qián)投到人口凈流入城市買(mǎi)入房子，坐等升值，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。