一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)全成本是442，就是土地成本是40%，建筑商40%，開發(fā)商20%，開發(fā)商是純運作，資金成本10%左右，高一點，賺10個點，如果國家開始搞以租代售，全成本就不一樣了，因為扣除了土地成本，土地很便宜甚至不要錢，租金收益絕對數(shù)閉著眼睛就算的出來，起碼按照現(xiàn)有行情砍一半左右，然后，互聯(lián)網(wǎng)思維，入口價值重估，你租了政府的房子肯定要吃喝拉撒，搞不好還要花的更多，綜合收益率其實非常高，如果能夠勞逸結(jié)合，一天24小時，勞八逸八，剩下八小時睡覺，這種新型地產(chǎn)模式的收益率其實是很好的，這才是未來，散戶房東除非你的房子超級好，你100%打不過機構(gòu)

綜合收益咋個算，很簡單，絕對房租市場價一半，水電氣寬帶搞起，社區(qū)服務(wù)定價市場化，醫(yī)療衛(wèi)生，吃喝玩樂，這輩子都不要出來，出生包了，死了管燒，收益不差的。

然而實驗的結(jié)果卻事與愿違，新兼并的學校消息剛公布或者剛有小道消息，還沒有出成績呢，被兼并的學校周邊的學區(qū)房價格先被炒上去了，原來的本部學校學區(qū)房的價格仍然高居不下甚至穩(wěn)步上漲，家長們有條件的，仍然在往本部學校擠，一位難求的局面仍然沒有改變。

所以說，這個節(jié)骨眼上，有點時候一些投資……說句不好聽的基本上就是等于送命，都說投資房地產(chǎn)會比較好，但是基本上都在送命。