首套房貸利率普遍上浮20% 未來還將繼續上漲（寧波）
發布時間：2023-08-19 10:01:12 來源：網絡投稿
昨日，網傳又一家大型國有銀行調整了個人住房貸款定價政策，將首套房貸利率設定位不低于基準利率的1.2倍。“之前是上浮15%，現在調整為上浮20%。事實上，我們調價算晚的，別的銀行早就是這個標準了。”該銀行相關負責人說。
首套房貸利率已普遍上浮20%
據了解，今年4月開始，寧波就有多家銀行陸續將首套房貸利率由原先的較基準利率上浮15%調整到上浮20%，6月初，陸續有大銀行加入調整行列。
21世紀不動產寧波區域相關人士表示，6月以來，與他們合作的銀行已經陸續把首套房貸利率從之前的上浮15%左右調整到上浮20%或者以上。“基本找不到上浮低于20%的銀行。”該人士說，二套房貸利率也同步走高，目前的行情是普遍上浮30%左右。
我們昨日向多家銀行求證，確認了這一說法，但銀行方面普遍不愿多說，只是表示利率上漲是資金價格上漲推動所致。另外，上浮20%只是“基本要求”，如果貸款申請人的征信記錄不太理想，利率可能會更高。
（圖片來源于：視覺中國）
與此同時，放貸周期也在拉長。“有幾家銀行現在已經沒有額度了，當然我們會提前跟銀行接觸，向客戶推薦額度相對寬松一點的銀行網點去申請房貸。”21世紀不動產寧波區域相關人士說，“不過即使有額度的情況下，放貸周期也拉長了，基本上要2個月，快一點的銀行也要1個多月才會放貸。”
去年以來，房貸利率節節攀高。去年年初，首套房貸利率普遍有8.5折優惠。到去年年底，首套房貸優惠銷聲匿跡，取而代之的是普遍上浮，但要找僅上浮5%的銀行還是比較輕松的。要知道，當是正值年底，是銀行貸款額度最緊張的時候。
過完春節，房貸利率并沒有隨著銀行貸款額度的暫時寬松而走低，反而持續上行。今年3月初，首套房貸利率普遍為上浮10%。
到了4月份，平均上浮已經升至15%。就在這個月，已有少數銀行開始將首套房貸利率上浮了20%。6月初，上浮20%的銀行陣營迅速擴大。
對比2017年初，上漲幅度驚人
記者采訪到一位在2017年初獲批房貸的購房者林女士，她2017年1月發放的首套房房貸，利率還是下浮的，較基準利率打了八三折。
“當時八五折是普遍行情，我們本來找了一家銀行就是打八五折，后來售樓小姐介紹了一家銀行，說能打八三折，我們就辦了后來這家銀行的貸款。200萬元20年期貸款，月供是12000多點。我用網上的貸款計算器算了一下，如果貸款利率上浮20%，那么月供就要14000多，妥妥地每個月多交2000多利息，如果不提前還貸，20年的利息差有48萬之多。真是不算不知道，一算嚇一跳。”
長期以來，低風險的個人按揭房屋貸款一直是銀行眼中的“香餑餑”，房貸業務的不良率明顯低于其他各類貸款，但最近一年多來的樓市調控政策令銀行紛紛縮減房貸額度。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，首套房貸利率上調在很大程度上說明銀行資金方面的壓力在明顯增加，也充分說明銀行惜貸的心理很重，在房地產調控的大環境下，銀行貸款方面會比較保守。
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