公積金貸款能貸多少怎么算?以下是小編整理的相關資料介紹公積金貸款能貸多少錢
1、貸款最高限額
一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額,有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。
比如南京購買首套房,個人最高可貸50萬/人,夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據自身的放款情況、業務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調整。
2、首付款比例跟房子評估價
對于二手房來說,除了最高限額,首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度,
比如北京首套房住房貸款首付比例是20%,買100萬的房子,貸款額度;100-100X20%=80萬,因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。
3、月收入
有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。
比如北京,最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
舉個例子:月繳存額為2000元,繳存比例為12%,月收入=2000/12%=16667
最高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬元,取公積金最高限額120萬元,即小明最高可貸120萬元
(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京市住房公積金管理中心)
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