我們再來說說開發(fā)商為什么對公積金貸款SayNo？兩個原因：1.公積金貸款辦理手續(xù)麻煩；2.公積金回款速度太慢。

所以這一回的文件當(dāng)中，首先就給公積金中心提了自我要求，要縮短審批的時限。我們購房者去申請公積金貸款，從受理到放款，少則三四個月，多則一年半載。熱門城市更是如此，貸款人多啊。

但至于放款的時限，就很難規(guī)定了。有些公積金中心的錢不多，放款就比較慢了。

如果我們購買的是一手期房，公積金中心規(guī)定需要商品房結(jié)頂后公積金才可以放款。對于現(xiàn)在拿地貴、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，現(xiàn)金流就是正義，沒有幾個經(jīng)得起拖。

這兩個問題，一個解決了，審批時長能縮短不少，接下來我們也一定能看到各個樓盤會同意使用公積金貸款。但這并非是治本的，就是另一個懸而未決的問題——放款速度的問題。假如放款還是不暢，要開發(fā)商主動積極地提供公積金貸款，挺難的。這需要公積金制度的改革。

因?yàn)椋瑹狳c(diǎn)城市的公積金額度是不夠用的，可是不太熱門的城市公積金中心賬面上躺著的錢是閑置的。

當(dāng)然，我們不知道到底會如何改革，至少有些城市、省份在摸索。

像浙江，是可以使用公積金異地貸款的，這就提高了公積金貸款的使用效率。像杭州，曾經(jīng)出臺過公積金中心余額不足時，提供貼息的政策。就是先由商業(yè)銀行放貸，其中的利息差由公積金中心來補(bǔ)貼。

在這一點(diǎn)上，我們只能期待，各大城市會有自己的聰明才智，會想方設(shè)法讓這件事更順當(dāng)一些，誰也不為難。

只有制度改革了，才能既治標(biāo)又治本。

我們該知道一點(diǎn)，這輪調(diào)控跟以往都不一樣。以往的政策都是文件更厲害，執(zhí)行更寬松，但是這一輪，反而是在文件的約束下，怎么嚴(yán)厲怎么執(zhí)行。

所以我們可以相信，不久后，你想買的樓盤就不拒絕公積金貸款了。但是問題是，如果這個樓盤很暢銷，選擇全款的客戶都超過房源套數(shù)，還是沒戲。沒有公證搖號，又有誰能保證誰能買到呢。