在全國平穩(wěn)的態(tài)勢下，自住需求會成為為主導(dǎo)，深圳人在二三線城市的投資需求資金會慢慢回流深圳優(yōu)先滿足自己的自住需求。由于不少城市有限售回流速度會比較緩慢，所以對一些二三線城市來說， 限售某種程度的確是起到保護作用的，避免了擠兌套現(xiàn)走人的情況。

① 剛需交易占比繼續(xù)回升，投資需求繼續(xù)下滑，改善需求峰值已過，平穩(wěn)釋放。

② 總體行情平穩(wěn)，分化依舊是主題，整體還是圍繞——上漲：持平：下跌=1：1：1來波動。

③ 區(qū)域，個盤行情占主流（根據(jù)某些區(qū)域利好或個盤利好，比如學(xué)位，地鐵，拆遷棚改等） ，價格有中心向外擴散的緩慢趨勢。

④ 2018——2019，對于2015——2016進場的朋友來說，月供2——3年，對于一半持平甚至下跌的標的來說，純投資業(yè)主面臨巨大出售壓力（ 2017我已經(jīng)跟蹤到幾單是未滿二虧本出售的交易 ）。而對于有上漲安全墊的業(yè)主來說，則安心套現(xiàn)，安心持有。

① 結(jié)合A：城市中心核心物業(yè)上漲， 結(jié)合價格傳導(dǎo)的規(guī)律；B：剛需交易占比繼續(xù)回升。

則 優(yōu)質(zhì) 剛需物業(yè)（ （地鐵，住宅成片的郊區(qū)物業(yè)） +（市內(nèi)價格洼地物業(yè)））上漲動能加大，具體及時跟進放盤，交易等走勢。提前對接好中介，機會自己把握。

②成交冷淡的盤盡量別碰，但是有好價格可以堅定持有，好價格的判斷是至少有2年的月供空間。

③新房供應(yīng)大+次新房成批入伙的地方，二手房機會比一手房機會大，尤其有居住需求的朋友，準備好買入急售盤。

④希望入場的朋友有實力支撐，勿以博漲姿態(tài)入市，2018——2019都是小眾收益市場。

大道至簡：上漲物業(yè)要早，下跌樓盤等筍，持平物業(yè)挑好。

​本來此文準備了長篇大論，碼了大幾千字，從庫存周期，到經(jīng)濟原理等描述了一大篇章。本著文章通俗易懂的原則，進行了大肆刪減，一部分論述，一部分結(jié)論，簡單。