購買房產進行貸款，而貸款有幾種方式呢？有兩種：本額等息、本額等金。這兩種還款方式有什么不同嗎？兩個不同的還款方式哪個時候一次性還清最劃算呢？

一、房貸還款方式的不同，還貸額度也會不同。

本額等息，簡單點描述就是每個月的還款額是一樣的，專業一些的解釋就是將貸款的綜合與利息相加然后除以貸款月份，按照月份進行還款，直至將所有的貸款還完。通常還款的時間越長，產生的利息越高，通常為30年的還款總時間內，可能還款利息總額會超過本金。

等額等金呢？本額等金每一個月的還款額度不同，開始月份時最高，而越往后還款額越低，產生的利息是隨著還款總額減少而遞減。在這種背景下，開始還款時的壓力大，但是總利息與等額本金同時間相比，會少。

二、哪種還款方式一次性還清最劃算？

第一點了解了等額本息與等額本金。等額本息所有的月份還款額度一樣，開始的壓力會小于等額本息，這種模式的還款方式，在中期一次性還款最為劃算，因為越往后利息沒有變，也就享受不到更好的模式福利，越往后同樣也是需要繳納同等的利息，所以，在中期時間一次性還清放貸最為劃算。

而等額本金呢？本就是開始時的還款多、利息多，越往后還款的利息越少，這個也就沒有所謂了，如果有錢就盡量早些還清。可以說，對于等額本金，越早還清越劃算。