這個問題不太嚴謹,房屋設計標準一般是50年,使用時長可以達到70年,問題不大。20年就不能住人的房屋并不常見。
建國后一批建筑,仿造蘇聯的建筑標準,質量不錯,使用50年沒有問題。
80年代-90年代,單位福利房、集體住房、農村建房比較多,這類產品多為磚混多層,不帶電梯,這個時期的住房質量一般,地基不深,建筑標準層次不齊,目前各大城市市區老破小,大部分是這一時期建造的。即便如此,到現在使用時間已經30多年,經過城市雙修和外立面改造,重新煥發活力。
2002年后,國家升級了建筑標準,大開發商的住宅產品逐步成為主流。高層、小高層、花園洋房等層出不窮,防水、防震、防風水平大增。這類產品使用50-70年問題不大。
另外,國內小區現在做保養和維護的小區不多,但國外非常常見。比如科學家在德國住過很長時間老房子,都是二戰后1945-1950年期間建造的,到現在已經近70年了,但住起來還是很舒服,為何?主要原因就在于建筑的保養和更新。原則上外立面十年就要保養一次,樓梯、扶手等定期更換,建筑也是按照周期體檢,所以垂垂老矣的老破小,看不出有什么問題。
現在拿房時都要交維修基金,為的就是定期體檢、維修,如果執行的好,可以大大延長房屋的壽命,所以說使用的過程中,你就比較清楚這都是些什么了吧?