在有選擇權(quán)和可選擇對象的前提下，選擇銀行也是有講究的。

最基本的肯定是關(guān)心銀行的貸款利率折扣、貸款門檻，還有就是銀行的調(diào)息方式、還款方式。同時，不要忘了關(guān)注一下提前還貸的條件，比如違約金、年限等方面。

提前還款的基本流程

部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；

全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。

還款方式的選擇

有提前還款計(jì)劃的客戶，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

每月還款額的計(jì)算

貸款合同中都會有這個公式：介紹一下等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)次冪/［（1+月利率）還款月數(shù)次冪-1］

月利率=年利率÷12

有一種特殊情況，就是當(dāng)一月份的時候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個時候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。