房貸批不下來的原因主要有以下幾點：

1、客戶的信用不好，個人征信報告里存在不良信息。

2、沒有穩定的經濟收入來源，不具備按時償還貸款本息的能力。

3、頻繁借貸過多，存在多頭借貸情況，且名下不少貸款未還清，個人負債率頗高。

4、提供的資料信息不全，比如流水不足。

5、支付的首付款未達要求的比例或資金來源存疑，并非用自有資金支付，而是貸款付的首付。

6、名下已有好幾套房屋，達到了當地城市的限購數量。

7、未滿足當地購房要求。

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房貸銀行不能轉公積金怎么辦？

想要辦理商轉公業務，但貸款經辦銀行不同意的話，建議客戶先打電話聯系銀行客服人員，問清楚對方不同意的原因具體是什么。一般只要客戶符合條件，銀行不會不答應。

通常情況下，銀行不同意商轉公的原因有以下幾點：

1、借款人正常還貸期限太短，沒有達到銀行對于提前還款時間的硬性要求，商轉公一般要求原商業貸款還滿達一年（含）以上，且信用良好，未出現過逾期行為。

2、借款人或者其配偶名下還有未結清的公積金貸款，那么是轉不了公積金的。可以轉公積金貸款的條件有很多，比如不能有未結清的公積金貸款，抵押的房產產權要明晰、無債務糾紛或債權分割等情況。

3、有些公積金中心不同意商貸轉公積金貸款，并非銀行不同意。比如北京公積金中心，對于已經辦理了商業貸款的，是不能再辦理商貸轉公積金貸款業務的。