【1】借款申請人提交申請，審核簽約。借款申請人及共同申請人按預約時間到公積金辦事窗口提交商轉公貸款申請要件。公積金中心依據商轉公貸款對商轉公貸款申請條件及要件進行初審、復核，審核通過后，打印借款合同、支付憑證等合同文本，借款申請人及共同申請人在上述文本上簽字確認。

【2】原貸款銀行接收審批商轉公申請。借款申請人及共同申請人委托公積金中心向原貸款銀行提交商轉公申請。銀行審批同意后，將同意商轉公相關信息直接反饋給公積金中心。

【3】貸款審批，辦理順位抵押登記。中心貸款審批部對貸款信息進行核查審批，通過審批后，辦理房屋順位抵押登記，將公積金中心登記為原商貸所購房屋的第二順位抵押權人。

【4】發放公積金貸款，辦理提前還貸業務。公積金中心將商轉公貸款資金劃撥至原商貸銀行指定賬戶;原商貸銀行按約定時限將商轉公貸款資金轉入職工原商貸還款指定賬戶，并將還款信息傳遞給公積金中心。

【5】郵寄借款合同。公積金中心將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址。

商轉公順位抵押的好處就是時間少一些，再者是不用先還清商貸，但是這個不是全國各地都有的，這是近幾年才推出的新規，若是你有這方面的需求，需要先看下你的房貸所在地是否有這個業務。