在沒有特殊要求的情況下，國內(nèi)大部分地區(qū)都是不存在“房貸還未還完就可以過戶”的情況。房貸還未還完，房子處于抵押當(dāng)中，有抵押的房子是不能夠?qū)崿F(xiàn)過戶的。房子的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證在銀行手里，嚴(yán)格意義上來說，房子暫且屬于銀行的，購房者是沒有資格擅自過戶的。

但是如果購房者想要把房子歸到另外一方的名下，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式來出售商品房。所謂的轉(zhuǎn)按揭，其實(shí)就是指貸款人原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

簡單來說，購房者的房貸還沒有還清的時候，可以選擇轉(zhuǎn)讓或出售該房子。而買入該房子的人，又可以向銀行申請二手房貸款，或者把房貸還清，直接去銀行辦理貸款還清手續(xù)，然后房子就歸為買方了。

“轉(zhuǎn)按揭”在人們的生活中并不常見，一般是原購房者無力償還房貸或者是房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變化、主貸人發(fā)生了變化，才會采用這樣的操作。