房貸利率其實就是商業貸款利率,商業貸款是LPR利率為定價基準,而LPR利率每個月都是由18家銀行報價得出的,并且每個月的報價可能不同,調整時間是每月一次。但是房貸利率并不是每個月都調整,是以年為單位調整,也就是每年調一次。
至于自己的房貸利率是否需要每年調整一次,需要看合同里的利率計算方式。如果選擇的是固定利率,那在整個還款期限,利率都是保持不變的。如果采取的是浮動利率,那就得看購房者圈定的重定價周期了。
如果是公積金貸款,利率基本上是維持不變的。
嚴格來說,如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是固定利率,那么在貸款利率下降以后是不會對貸款的利息產生影響的,仍然按照固定的利率進行貸款本息的還款即可。
如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率,那么在貸款利率下調后,需要還的利息也會跟隨浮動的利率減少,直到下一次利率發生變動之前,貸款人只需要歸還本金和下調之后的利息即可。
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網貸逾期如何補救?
1、歸納債務:網貸逾期用戶可以看看自己到底欠了多少錢,全部整理出來,然后分類羅列出來,上征信的正規網貸和不上征信的違法網貸。將自己的收入和負債做一個對比,先還上征信的正規網貸,個人征信還是要補救一下的,不上征信的違法網貸可以不用還,因為其本身就是不可行的,網貸負債只要不是太多,靠自己一般不到一年就可以還清了。
2、協商還款:網貸逾期能和平臺協商就協商,千萬不要失聯,正規的網貸逾期不止會上征信還會打通訊錄,所以一定要表現出還款意愿,和平臺交流的時候要態度良好,只是目前暫時還不上而已,一般情況還是有機會協商成功的,很多網貸機構為了收回本金,也會通知借款人減免利息或只還本金。