房貸提前還款可以選擇縮短年限，也可以選擇減少月供，兩種方式的側重點不一樣的，但是嚴格來說縮短貸款年限的情況下可以進一步幫助用戶減少房貸的利息，畢竟在貸款額度相同的情況下，貸款時間越長，利息就會越高。

【1】縮短年限：如果選擇縮短貸款年限的話，那么月供就會和提前還款之前一樣，甚至可能出現月供增加的情況，這樣一來意味著用戶的還款壓力是沒有減少的，但是可以最大化節(jié)約利息成本。

【2】減少月供：這種情況下貸款期限是不會發(fā)生變化的，每個月的還款額相比之前會有所下降，可以減輕用戶的月還款壓力。但是利息相比于縮短年限的話，總利息是會高一些的。

用戶在提前還款之后，對于剩余房貸的還款是可以根據自己的需求來進行選擇的。如果是想減少還款壓力，那么可以選擇減少月供;若是想減少利息支出，可以選擇縮短貸款年限。

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房貸利息比本金多為什么？

1.房貸利率較高

假設房貸本金為30萬、貸款期限為30年、利率為等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。

2.貸款期限較長

貸款期限越長，產生的房貸利息就可能比本金多。

3.等額本息還款

借款人選擇的是等額本息的還款方式，通常等額本息的總利息要比等額本金還款方式要高。