【1】首先我們要準備好身份證件、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、征信報告等相關(guān)的材料，前往銀行申請貸款。

【2】據(jù)房屋價值，銀行的按揭金額也不同，所以說我們還需要專業(yè)的評估機構(gòu)做房地產(chǎn)抵押評估。影響評估價值的因素包括房屋的地段、年限、新舊程度、面積大小等。

【3】除了確定房屋的價值，銀行還會對我們的經(jīng)濟實力等做出評估，判斷我們是否有足夠的還款能力，以及是否有良好的信用，以便更好地規(guī)避風險。所以銀行會根據(jù)我們的銀行流水或是資產(chǎn)證明等進行審核。

【4】經(jīng)過審核之后，如果沒有問題的話，就可以辦理相關(guān)的抵押手續(xù)，并簽訂相關(guān)的合同。

在以上手續(xù)辦妥之后，我們就可以等待放款，銀行會將貸款金額打入我們指定的賬戶。在獲得貸款后，我們就需要按時償還貸款了。

至于貸款多久能夠批下來，則與我們的材料是否齊全，房屋評估時間等有關(guān)，而且不同的銀行審批放款速度也各不相同，一般情況下需要1個月左右的時間。