【1】已經貸款成功的,浮動利率貸款在貸款發放以后,將按照合同約定的重定價日和重定價周期進行重定價。固定利率在整個貸款期間,貸款的實際執行利率保持固定不變,不會隨LPR的調整而變化。
【2】還未貸款的,會根據貸款市場報價利率(LPR)來確定,基本上在最新公布的LPR的基礎上加點或者減點,房地產市場不景氣的時候,會在LPR的基礎上下調,房地產市場異常火爆的時候會在LPR的基礎上加點。
LPR又稱貸款市場報價利率,由18家銀行每月向全國銀行間同業拆借中心報價后計算得出。目前LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種,報價頻率為每月就報價一次,于每月20日(遇節假日順延)9時15分公布。
貸款利率調整往往是針對未發放的房貸已發放貸款不在調整范圍:
需要注意的是,貸款利率調整是分很多種情況的,貸款成功的人按照合同里面的貸款算利息,打算貸款的人,銀行會根據LPR與貸款人的資質進行綜合評估的。
若是你已經貸款買房了,選擇的浮動利率,LPR也下調了,但是不代表你的房貸利率是立馬下調的,需要等到1月1日才能變動利率。