房子比如,總價(jià):10000*100=100萬(wàn)元,首付為三成左右(30萬(wàn)元),貸款70萬(wàn)元,年限為20年來(lái)還清,按揭利率為6.8%。
相信大家都知道還款方式包括有:等本息法、等額本金法。
兩者分別計(jì)算如下:
1、等額本息法的計(jì)算公式如下:
月還款額為:本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]月利率為:年利率/12總利息為:月還款額*貸款月數(shù)-本金月還款額為:5343.38元;還款總額為:1282411.20元;總利息為:582411.20元。
2、等額本金法的計(jì)算公式如下:
月還款額為:本金/n+剩余本金*月利率總利息為:本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)第一個(gè)月還款額為:6883.33元,最后一個(gè)月還款額為:2933.19元;還款總額為:1177983.33元;總利息為:477983.33元。
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1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業(yè),銀行通常要求首付房?jī)r(jià)的30%;倘若你是買(mǎi)第二套房,首付比例就比較高,具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。
2、銀行貸款利率:利率項(xiàng)目 年利率(%) ,如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86
六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31
一至三年(含3年)貸款 5.40
三至五年(含5年)貸款 5.76
五年以上貸款 5.94