房子比如，總價(jià)：10000*100=100萬(wàn)元，首付為三成左右（30萬(wàn)元），貸款70萬(wàn)元，年限為20年來(lái)還清，按揭利率為6.8%。

相信大家都知道還款方式包括有：等本息法、等額本金法。

兩者分別計(jì)算如下：

1、等額本息法的計(jì)算公式如下：

月還款額為：本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］月利率為：年利率/12總利息為：月還款額*貸款月數(shù)-本金月還款額為：5343.38元;還款總額為：1282411.20元;總利息為：582411.20元。

2、等額本金法的計(jì)算公式如下：

月還款額為：本金/n+剩余本金*月利率總利息為：本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額為：6883.33元，最后一個(gè)月還款額為：2933.19元;還款總額為：1177983.33元;總利息為：477983.33元。

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1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房?jī)r(jià)的30%;倘若你是買(mǎi)第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

2、銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率（%） ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.86

六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.31

一至三年（含3年）貸款 5.40

三至五年（含5年）貸款 5.76

五年以上貸款 5.94